20. Арендатор - субъект МСП, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом, без проведения торгов.
Арендатор - субъект МСП обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
В случае заключения договора аренды на новый срок:
размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, включенным в Перечень, определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен соответствовать сроку ранее заключенного договора аренды.
21. Арендодатель не вправе отказать арендатору - субъекту МСП в заключении на новый срок договора аренды, за исключением следующих случаев:
неоднократного (два и более раз) нарушения арендатором - субъектом МСП условий договора аренды;
выявление факта ухудшения технического и санитарного состояния, переданного в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень, наличие несогласованных перепланировок и переустройств;
наличие у арендатора задолженности по арендной плате по договорам аренды, начисленных неустоек (штрафов, пеней) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором.