О комплексном развитии территории в Тамбовской области (с изменениями на 18 сентября 2024 года)

N п/п

Требования к составу и содержанию отдельных частей

1

2

1

Пояснительная записка, включающая в себя:

1.1.

существующее положение:

краткое описание территории, в том числе сведения о существующих, сносимых и сохраняемых объектах капитального строительства жилого и нежилого назначения с указанием их основных параметров (этажности, площади застройки, площади квартир для жилых объектов сносимых (расселяемых) и сохраняемых) <1>;

описание существующих систем социального обслуживания населения, в том числе сведения о составе и количественных характеристиках объектов социального обслуживания (объектов образования и здравоохранения) и возможности использования существующих объектов социального обслуживания, расположенных в границах территории комплексного развития и (или) в нормативной территориальной доступности (проектная мощность, фактическая заполняемость, существующий профицит при наличии);

сведения о наличии свободных мощностей теплоэнергетического комплекса (систем тепло-, водоснабжения и водоотведения на конкретной территории), сведения о наличии резерва мощности теплоэнергетического комплекса (систем тепло-, водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжения на конкретной территории);

описание и характеристики существующих систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)

1.2.

предложения по комплексному развитию территории:

сведения о планируемых объектах, в том числе технико-экономические показатели планируемой застройки (для жилых объектов - площадь объектов, этажность, площадь квартир, площадь нежилых помещений, площадь застройки, суммарная поэтажная площадь по каждому объекту; для нежилых объектов - назначение планируемых объектов, общая площадь, площади застройки, этажности (высота)) <1>;

перечень сохраняемых объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, планируемых к сносу;

перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования с указанием предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

сведения об установленных видах разрешенного использования земельных участков и располагаемых на них объектах капитального строительства и о предельных параметрах разрешенного строительства, а также обоснование необходимости отклонения от установленных видов разрешенного строительства и предельных параметров разрешенного строительства с внесением изменений в утвержденные документы территориального планирования и правила землепользования и застройки;

обоснование необходимости включения в границы территории комплексного развития земельных участков, не входящих в границы территории комплексного развития <1>;

обоснование соответствия региональным и местным нормативам градостроительного проектирования, в том числе расчет потребности в объектах социального обслуживания и местах хранения автотранспорта;

сведения о предоставляемой для переселения площади квартир;

предложения по развитию систем социального обслуживания (новое строительство или предложения по увеличению мощности существующих объектов) <1>;

предварительная оценка нагрузок на объекты коммунальной инфраструктуры и сети инженерно-технического обеспечения, предложения по развитию систем объектов коммунальной инфраструктуры и инженерно-технического обеспечения <1>;

предложения по развитию систем транспортного обслуживания (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта) <1>;

предложения по благоустройству территории <1>;

1.3.

иные материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории <1>

2

Графические материалы (существующее положение):

2.1.

местоположение территории в границах муниципального образования <1>;

2.2.

схема существующего использования территории, выполняемая на кадастровой карте с указанием кадастровых номеров и площадей всех земельных участков, планируемых к застройке, в том числе с отображением земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц, границы и площади территории, представленной земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена <1>;

2.3.

схема существующих зон с особыми условиями использования территории;

2.4.

экспликация, технико-экономические показатели и фотофиксация объектов капитального строительства на территории комплексного развития с выделением сносимых и сохраняемых объектов капитального строительства (при наличии на территории) <1>;

2.5.

схема расположения существующих объектов социального обслуживания в пределах нормативной территориальной доступности от территории комплексного развития;

2.6.

схема существующих объектов коммунальной инфраструктуры, возможных к использованию для обеспечения потребности планируемой застройки;

2.7.

схема транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта)

3.

Графические материалы (проектное предложение) <2>:

3.1.

схема планируемой застройки в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования с предложениями по созданию улично-дорожной сети и благоустройству <1> <3>;

3.2.

предложения по установлению границ территории комплексного развития, формированию элементов планировочной структуры и установлению красных линий <1>;

3.3.

схема предварительного межевания территории с указанием границ, нумерации и площади образуемых земельных участков;

3.4.

объемно-пространственные решения планируемой застройки <1> <3>;

3.5.

схема этапов реализации строительства всех объектов капитального строительства и инфраструктуры, включая возведение новых многоквартирных домов (далее - МКД) и схему переселения сносимых МКД <1>;

3.6.

схема планируемого транспортного обслуживания территории (улично-дорожная сеть и маршруты общественного транспорта) <1>;

3.7.

схема планируемого обеспечения территории объектами социального обслуживания, в том числе предложения по реконструкции существующих объектов социального обслуживания с увеличением их емкости, включая предложения по увеличению территории таких объектов <1>;

3.8.

схема планируемого обеспечения территории объектами коммунальной инфраструктуры и сетями инженерно-технического обеспечения <1>;

3.9.

демонстрационные материалы для более полного описания планируемого строительства. Фотомонтаж планируемого строительства и иные графические материалы <1>;

3.10.

иные графические материалы, обосновывающие предложения по комплексному развитию территории <1>.

4.

Презентационные материалы <4>:

4.1.

презентационные материалы, предназначенные для вынесения на обсуждение с жителями переселяемых домов, представленные на планшетах размером 100 * 140 см, с размером изображения не менее 150 dpi, альбомного формата, в следующем составе: фотофиксация и основные параметры существующих объектов капитального строительства жилого и нежилого назначения на территории, подлежащей комплексному развитию территории (далее - КРТ);

комплексная схема, включающая в себя:

схему планируемой застройки, подлежащей КРТ;

объекты социальной инфраструктуры, планируемые в обеспечение жилой застройки, и пути подходов (подъездов) к ним;

транспортное обслуживание территории, включая остановки общественного транспорта;

объемно-пространственное решение застройки и параметры застройки (технологии строительства, этажность, площадь квартир, места в общеобразовательных учреждениях, детских дошкольных учреждениях и поликлиниках с адресной привязкой, количество парковочных мест, площадь территории КРТ);

примеры планировок квартир и примеры внешнего вида домов аналогичной типологии с описанием качественных характеристик;

примеры отделки квартир и мест общего пользования (фото и (или) визуализация);

благоустройство территории (примеры детских и спортивных площадок, озеленения и малых архитектурных форм).

При оформлении материалов следует обеспечить стилистическую целостность восприятия и информативность.

На основании данных планшетов подготавливаются буклеты формата А4.

--------------------------------

<1> Является приложением к проекту решения КРТ.

<2> Возможно объединение нескольких чертежей в один при условии обеспечения читаемости сведений и условных обозначений графических материалов.

<3> Возможна разработка 2 - 3 вариантов.

<4> Для КРТ жилой застройки.