Утвержден
постановлением Правительства
Республики Бурятия
от 26.08.2021 N 482
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ЗА ДОПЛАТУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ И СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ, ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОТОРЫХ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ТАКЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ СЕРТИФИКАТАМИ, И ИНЫХ НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИСТОЧНИКОВ
(в ред. Постановления Правительства Республики Бурятия от 27.06.2024 N 372)
1. Настоящий Порядок в соответствии со статьями 32, 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет организационные основы обеспечения реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным в приложении N 2 к постановлению Правительства Республики Бурятия от 26.08.2021 N 482 "О некоторых вопросах комплексного развития территорий в Республике Бурятия", и в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, в отношении которых не принято решение об изъятии (далее - собственники).
2. Собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения.
3. Правительство Республики Бурятия, орган местного самоуправления, принявшие решение об осуществлении комплексного развития территории, юридическое лицо, созданное Правительством Республики Бурятия и обеспечивающее реализацию принятого Правительством Республики Бурятия решения о комплексном развитии территории, либо лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории жилой застройки в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (далее - Лицо, организующее КРТ), направляет собственникам проект договора, предусматривающий переход права собственности на освобождаемые жилые помещения и предоставление равнозначных жилых помещений без дополнительной оплаты со стороны собственников, а также уведомление о наличии права приобретения за дополнительную оплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения (далее - уведомление), заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает нарочным.
4. Размер дополнительной оплаты (далее - доплаты) определяется как разница между стоимостью приобретаемого с доплатой жилого помещения и размером возмещения за освобождаемое у собственника жилое помещение.
Размер возмещения определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Собственник в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 3 настоящего Порядка, направляет Лицу, организующему КРТ, заявление о приобретении жилого помещения за доплату с указанием конкретного жилого помещения, предполагаемого к приобретению, и формы осуществления доплаты в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка.
6. Лицо, организующее КРТ, в течение 10 календарных дней со дня поступления заявления, предусмотренного пунктом 5 настоящего Порядка, направляет собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает нарочным проект договора (соглашения), предусматривающего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и приобретаемое взамен освобождаемого им жилого помещения другого жилого помещения большей площади и (или) жилого помещения, имеющего большее количество комнат, за доплату (далее - договор о приобретении жилого помещения за доплату), с указанием сведений, представленных собственником в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка.
7. В случае если в течение 5 календарных дней со дня получения собственником проекта договора о приобретении жилого помещения за доплату, предусмотренного пунктом 6 настоящего Порядка, указанный договор не будет подписан собственником и направлен Лицу, организующему КРТ, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается по ранее направленному проекту договора, предусматривающего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и предоставление равнозначного жилого помещения без дополнительной оплаты со стороны собственника.
8. В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки, находится в общей собственности, договор о приобретении жилого помещения за доплату заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на приобретаемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (в случае если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности).
9. Доплата по договору о приобретении жилого помещения за доплату производится собственником за счет собственных и/или заемных средств, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников в установленном порядке.
10. Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого жилого помещения собственнику и иные обязательства сторон устанавливаются договором о приобретении жилого помещения за доплату в соответствии с действующим законодательством.