Рассматриваемая территория площадью 67,4 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж. В результате уточнения площадь рассматриваемой территории составляет 62,7 га.
Часть рассматриваемой территории в границах улиц Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дороги М-4 "Дон" представлена многоэтажной жилой застройкой (9 этажей и более). Индивидуальная жилая застройка сосредоточена в границах улиц Федора Тютчева, Попова, 50-летия Советской Армии. В границах рассматриваемой территории расположены:
- объекты образования (общеобразовательная школа, три детских дошкольных учреждения);
- объекты бытового обслуживания;
- магазины;
- многофункциональные здания общественного назначения;
- негосударственные медицинские центры.
Благоустройство существующей территории представлено озелененными дворами, дорогами и проездами.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам районного значения - ул. Сельская, ул. Федора Тютчева, ул. Планетная, ул. Калининградская, далее по городским дорогам - ул. Куйбышева, ул. Панфилова, затем по городской магистрали - ул. Богдана Хмельницкого, далее по магистральной улице непрерывного движения - пр-кт Ленинский, затем по магистральной улице центра - ул. Степана Разина.
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 11,2 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 10,4 км;
- до центрального автовокзала - 12,3 км.
В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки. Согласно примечанию 3 к таблице Б1 приложения Б СП 42.13330.2016 границами кварталов являются красные линии.