Согласно СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.
Рассматриваемую в проекте планировки территорию условно можно разделить на 3 части:
- территория жилой застройки;
- территория общественного назначения;
- территория коммунально-складского назначения.
Территория жилой застройки представлена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, встроенно-пристроенными и отдельно стоящими объектами общественного назначения, социально-бытового обслуживания. Жилой фонд представлен как новыми домами, так и ветхими, снос которых предусмотрен для развития многоэтажной застройки.
Территория коммунально-складского назначения представлена хозяйственными постройками, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, складами и гаражами.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газом, отоплением, горячим водоснабжением.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревших объектов капитального строительства;
- улучшение экологического состояния территории за счет выноса коммунально-складских объектов;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
Площадь рассматриваемой в проекте планировки территории составляет 46 га: