Рассматриваемая территория площадью 46 га ограничена:
- с северо-западной стороны - ул. Кривошеина;
- с северо-восточной стороны - ул. Матросова;
- с юго-восточной стороны - ул. Броневая;
- с южной стороны - местным проездом.
Данная территория расположена в Ленинском районе городского округа город Воронеж. В настоящий момент рассматриваемая в проекте планировки территория застроена многоквартирными жилыми домами различной этажности, индивидуальными жилыми домами, частично занята складскими помещениями, объектами коммунального и инженерно-технического назначения, автостоянками.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Кривошеина и далее по ул. Ворошилова. Параллельно ул. Кривошеина проходит магистральная ул. Матросова, по которой осуществляется связь с левым берегом (далее - по ул. Грамши). Перпендикулярно ул. Кривошеина к северу от проектируемой территории проходит ул. Героев Сибиряков, по которой обеспечивается транспортная связь с Коминтерновским районом.