На развитие территорий оказывают влияние как природные, так и антропогенные факторы. Одни из них способствуют (являются благоприятными) для развития тех или иных видов деятельности, другие накладывают определенные ограничения использования территории.
Планировочные ограничения развития территории определяются на основании законодательных актов, нормативных документов, строительных, санитарно-гигиенических, технических норм и правил, регламентирующих виды деятельности на территории.
Определенные регламенты, виды хозяйственной деятельности на отдельных территориях устанавливались согласно требованиям федерального законодательства: Закона "Об особо охраняемых природных территориях" (N 33-ФЗ от 14.03.1995), Земельного кодекса РФ (утв. Федеральным законом N 136-ФЗ от 25.10.2001), Лесного кодекса РФ (утв. Федеральным законом N 200-ФЗ от 4.12.2006), Водного кодекса РФ (утв. Федеральным законом N 74-ФЗ от 03.06.2006), а также сводов правил, СанПиНов, технических норм и иных нормативных документов.
Вместе с тем, определенные природно-климатические и ландшафтные условия накладывают инженерно-строительные ограничения, наличие которых делают территории неблагоприятными для освоения, либо требуют значительные капиталовложения.