4.1. Проект решения о комплексном развитии территории подготавливается местной администрацией, уполномоченным органом в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 Градостроительного кодекса.
4.2. В проект решения о комплексном развитии территории включаются:
1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;
2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции;
3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;
4) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки. В этом случае осуществляется внесение изменений в правила землепользования и застройки в соответствии с частью 3.4 статьи 33 Градостроительного кодекса;
5) перечень объектов культурного наследия, подлежащих обязательному сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов);
6) сведения о самостоятельной реализации Амурской областью или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическим лицом, определенном Амурской областью (в случае принятия соответствующего решения).
4.3. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки, проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, подготовленный местной администрацией, подлежит согласованию с уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Амурской области.
4.4. Проект решения о комплексном развитии территории, подготовленный уполномоченным органом, подлежит согласованию в соответствии с Регламентом Правительства Амурской области, в том числе с: