Действующий

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени (с изменениями на 30 сентября 2024 года)



3.8. Зона смешанной и общественно-деловой застройки Ж-5


3.8.1. Зона смешанной и общественно-деловой застройки Ж-5 выделена для формирования территорий, предназначенных в соответствии с Генеральным планом для размещения жилой застройки различных видов, а также объектов капитального строительства с широким спектром общественных функций.


3.8.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной и общественно-деловой застройки

Основные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Для индивидуального жилищного строительства

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

2.1

2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Минимальное количество надземных этажей - 2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42,0

2.1.1

3. Среднеэтажная жилая застройка <*>

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 8.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

2.5

4. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <*>

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

2.6

5. Хранение автотранспорта

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

2.7.1

(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк)

6. Предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.1.1

7. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.1.2

8. Оказание услуг связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.3.

8.1. Общежития

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

3.2.4

(пп. 8.1 введен постановлением Администрации города Тюмени от 04.07.2022

N 96-пк)

9. Бытовое обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

10. Здравоохранение

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.4

11. Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.1

12. Среднее и высшее профессиональное образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.2

13. Объекты культурно-досуговой деятельности

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.6.1

14. Религиозное использование

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.7

15. Общественное управление

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.8

16. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.9.1

17. Проведение научных исследований

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.9.2

18. Деловое управление

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.1

19. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.2

20. Рынки

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.3

21. Магазины

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.4

22. Банковская и страховая деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.5

23. Общественное питание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.6

24. Гостиничное обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.7

25. Развлекательные мероприятия

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.8.1

26. Выставочно-ярмарочная деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.10

27. Спорт

Минимальная ширина земельного участка - 20 м

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5.1

28. Обеспечение внутреннего правопорядка

Минимальная ширина земельного участка - 15 м

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

8.3

29. Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

12.0


3.8.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной и общественно-деловой застройки

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Хранение автотранспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

2.7.1

2. Предоставление коммунальных услуг

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

3.1.1

3. Служебные гаражи

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.9


3.8.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне смешанной и общественно-деловой застройки

Условно разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Дома социального обслуживания

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.1

2. Оказание социальной помощи населению

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.2

3. Заправка транспортных средств

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.1

4. Автомобильные мойки

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.3

5. Ремонт автомобилей

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.4


3.8.5. Градостроительные регламенты применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, санитарного законодательства Российской Федерации, противопожарных требований.


________________


* Применяется, в том числе с учетом особенностей, установленных пунктом 1.5.8 настоящих Правил.