Действующий

О Правилах землепользования и застройки города Тюмени (с изменениями на 30 сентября 2024 года)



3.12. Градостроительные регламенты. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3


3.12.1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (в том числе учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).


3.12.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

Основные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Хранение автотранспорта

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0.

2.7.1

2. Предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.1.1

3. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.1.2

4. Дома социального обслуживания

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.1

5. Оказание социальной помощи населению

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.2

6. Оказание услуг связи

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.2.3

7. Общежития

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6.

3.2.4

8. Бытовое обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

9. Здравоохранение

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.4

10. Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.1

11. Среднее и высшее профессиональное образование

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1800 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 16.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3.5.2

12. Объекты культурно-досуговой деятельности

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.6.1

13. Парки культуры и отдыха

Минимальная ширина земельного участка - 100 м.

Минимальная площадь земельного участка - 150000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30,0.

3.6.2

14. Цирки и зверинцы

Минимальная ширина земельного участка - 50 м.

Минимальная площадь земельного участка - 12000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40,0.

3.6.3

15. Общественное управление

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.8

16. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Минимальная ширина земельного участка - 2 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0.

3.9.1

17. Проведение научных исследований

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.2

18. Проведение научных испытаний

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.3

19. Деловое управление

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.1

20. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 4000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.2

21. Рынки

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.3

22. Магазины

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.4

23. Банковская и страховая деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.5

24. Общественное питание

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.6

25. Гостиничное обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.7

26. Развлекательные мероприятия

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.8.1

27. Заправка транспортных средств

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.1

28. Автомобильные мойки

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.3

29. Ремонт автомобилей

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.4

30. Выставочно-ярмарочная деятельность

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

4.10

31. Спорт

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

5.1

32. Обеспечение внутреннего правопорядка

Минимальная ширина земельного участка - 15 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

8.3

33. Земельные участки (территории) общего пользования

Не подлежат установлению.

12.0


3.12.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

Вспомогательные виды разрешенного использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Хранение автотранспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

2.7.1

2. Предоставление коммунальных услуг

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

3.1.1

3. Служебные гаражи

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 9.

4.9

4. Склады

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 5.

6.9


3.12.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

Условно разрешенные виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Код вида разрешенного использования

1. Бытовое обслуживание

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.3

2. Медицинские организации особого назначения

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 10.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70,0.

3.4.3

3. Религиозное использование

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

3.7

4. Проведение научных исследований

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.2

5. Проведение научных испытаний

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 25.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.

3.9.3

6. Заправка транспортных средств

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.1

7. Автомобильные мойки

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.3

8. Ремонт автомобилей

Минимальная ширина земельного участка - 30 м.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 4.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0.

4.9.1.4

9. Энергетика

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

6.7

10. Связь

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

6.8


3.12.5. Максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в основных видах разрешенного использования, - 50 метров.


(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк)


3.12.6. Максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках в условно разрешенных видах, - 100 метров.


(в ред. постановления Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк)


3.12.7. Градостроительные регламенты применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе санитарного законодательства Российской Федерации.