7.1. Договор о комплексном развитии территории заключается между Уполномоченным органом или органом местного самоуправления с одной стороны и победителем торгов, иным лицом в случае уклонения победителя торгов от заключения такого договора или признания торгов несостоявшимися с другой стороны.
7.1(1). В случае если в решение о комплексном развитии территории включены сведения, предусмотренные пунктом 4.4.5 настоящего Порядка, обязательным приложением к договору о комплексном развитии территории является техническое задание на размещение объектов недвижимого имущества, создаваемых (предоставляемых) взамен объектов недвижимого имущества, подлежащих сносу и находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, расположенных на земельных участках в границах территории, подлежащей комплексному развитию, по форме согласно приложению к настоящему Порядку, содержащее требования к таким объектам, направленное их собственником и (или) правообладателем в адрес органа, принявшего решение о комплексном развитии территории.
(п. 7.1(1) введен Постановлением Правительства Пермского края от 17.11.2023 N 897-п)
7.2. Порядок проведения торгов (конкурса или аукциона) (далее - торги) на право заключения договора о комплексном развитии территории, в том числе случаи и порядок заключения указанного договора посредством проведения торгов в электронной форме, устанавливается Правительством Российской Федерации.
7.3. Начальная цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки или незастроенной территории устанавливается равной размеру арендной платы за земельный участок (земельные участки), который(-ые) будет(-ут) предоставлен(-ы) победителю торгов или иному участнику торгов с целью исполнения им договора о комплексном развитии территории нежилой застройки или незастроенной территории, которая подлежит уплате указанным лицом за двенадцать календарных месяцев со дня, следующего за днем заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки или незастроенной территории.
(п. 7.3 в ред. Постановления Правительства Пермского края от 30.05.2023 N 404-п)
7.3(1). Начальная цена предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки определяется с учетом налога на добавленную стоимость с применением расчетного метода в соответствии с Порядком определения начальной цены торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в Пермском крае.
(п. 7.3(1) введен Постановлением Правительства Пермского края от 30.05.2023 N 404-п; в ред. Постановления Правительства Пермского края от 17.11.2023 N 897-п)
7.4. Для целей определения начальной цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки или незастроенной территории размер арендной платы в отношении земельного участка (земельных участков), расположенного(-ых) в границах таких территорий, определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(п. 7.4 в ред. Постановления Правительства Пермского края от 30.05.2023 N 404-п)
7.4(1). Размер арендной платы за земельный участок (земельные участки), находящийся(-еся) в государственной или муниципальной собственности и подлежащий(-ие) предоставлению по договору аренды лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки (если земельный участок (земельные участки) образован(-ы) в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки), определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого(-их) земельного(-ых) участка(-ов).
Размер земельного налога для земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности), определяется нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, устанавливающими земельный налог.
(п. 7.4(1) введен Постановлением Правительства Пермского края от 30.05.2023 N 404-п)
7.4(2). Размер арендной платы за земельный участок (земельные участки), находящийся(-еся) в государственной или муниципальной собственности и подлежащий(-ие) предоставлению по договору аренды лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки или незастроенной территории, определяется в соответствии с Законом Пермского края от 07 апреля 2010 г. N 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".