Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории в Пермском крае, Порядка согласования проектов решений о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных главой местной администрации муниципального образования Пермского края, Порядка заключения договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (с изменениями на 17 ноября 2023 года)

V. Особенности комплексного развития территории жилой застройки

5.1. Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

5.1.1. многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

5.1.2. многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соответствующие одному или нескольким критериям:

5.1.2.1. физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент), расчет которого произведен в соответствии с действующим законодательством, превышает 70 процентов;

5.1.2.2. совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирного дома и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает 60 процентов средней расчетной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по соответствующему муниципальному образованию, применяемой для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений, утвержденной постановлением Правительства Пермского края, принимаемой на I квартал года, в котором принято решение о комплексном развитии территории;

5.1.2.3. многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения до 1975 года включительно:

по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий и (или) перекрытий;

бараки деревянные вне зависимости от этажности (в том числе имеющие утепленные фасады);

малоэтажные многоквартирные дома до 4 этажей включительно, имеющие деревянные перекрытия (в том числе по металлическим балкам), со следующими материалами стен: дерево, камень, кирпич; панельные дома с наружной системой утепления; монолитные, шлакоблочные, газоблочные дома;

панельные 5-этажные, кирпичные 5-этажные с деревянными перекрытиями;

5.1.2.4. многоквартирные дома, техническое состояние которых признано ограниченно работоспособным в соответствии с порядком, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

5.1.2.5. многоквартирные дома, в которых отсутствует одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения применительно к соответствующей территории.

5.2. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в пункте 5.1.2 настоящего Порядка, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, муниципального, городского округа, в котором расположены такие объекты.

5.3. В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома при условии их соответствия одному или нескольким из следующих критериев: