3.1. Требования к градостроительным регламентам предъявляются к видам разрешенного использования земельных участков, предельным параметрам земельных участков, строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
Коды и классификация видов использования земельных участков установлены в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
3.2. Зона зеленых насаждений устанавливается с целью сохранения исторически сформированных скверов и бульваров, а также сохранения соотношения озелененных и застроенных территорий, ландшафта и характера озеленения, обеспечения свободного доступа к видовым трассам и площадкам охраняемых видовых раскрытий.
3.2.1. В границах зоны зеленых насаждений разрешается:
- проведение работ по благоустройству, размещение малых архитектурных форм;
- реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик;
- прокладка инженерных коммуникаций производится подземным способом, с последующей рекультивацией нарушенного рельефа.
3.2.2. В границах зоны зеленых насаждений запрещается строительство объектов капитального строительства.
3.2.3. В границах зоны допускается установление правилами землепользования и застройки видов разрешенного использования земельных участков, не предусматривающих возможность строительства объектов капитального строительства и обеспечивающих соблюдение настоящих требований.
3.3. Зона ансамблей, фрагментов исторической каменной застройки главных городских улиц и площадей (А1) устанавливается для сохранения, регенерации, регулирования застройки в границах ансамблей, фрагментов исторической застройки главных городских улиц и площадей, обладающей наибольшей сохранностью исторической среды города.
Ограничения зоны установлены из условий сохранения и восстановления модуля, масштаба и стилистики застройки исторического центра, а также для создания единой среды в общественном центре города.
Требования к составу видов разрешенного использования земельных участков направлены на сохранение сложившихся архитектурно-градостроительных особенностей территории, развитие туристического потенциала города в целях популяризации культурного наследия, на ограничение размещения объектов, не совместимых с исторической средой по функции, габаритам и иным параметрам.
NN пп | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей |
1 | 2 | 3 |
В части требований к видам разрешенного использования земельных участков | ||
1 | Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в основные виды разрешенного использования | культурное развитие (3.6); общественное управление (3.8); обеспечение научной деятельности (3.9); деловое управление (4.1); магазины (4.4); банковская и страховая деятельность (4.5); общественное питание (4.6); гостиничное обслуживание (4.7); историко-культурная деятельность (9.3) |
2 | Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, включаемые в условно-разрешенные виды разрешенного использования | индивидуальное жилое строительство (2.1); малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); коммунальное обслуживание (3.1); социальное обслуживание (3.2); бытовое обслуживание (3.3); здравоохранение (3.4); дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2); религиозное использование (3.7); амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) |
В части требований к предельным параметрам | ||
3 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки | каменная 2-этажная, в сочетании с 3-этажной, строчная застройка, без интервалов, соответствует морфотипу однородный непрерывный строчный; каменная 2-этажная застройка, в сочетании с 3-этажной, со встроенными торговыми помещениями; каменная и деревянная 2-этажная, в сочетании с 3-этажной застройка с интервалом, соответствует морфотипу однородный разреженный |
4 | Протяженность участка вдоль уличного фронта | не устанавливается |
5 | Характер организации уличного фронта | дома, поставленные вплотную друг к другу, с арочными проходами внутрь квартала; дома, поставленные с интервалом: дом, калитка, ворота, ограда |
6 | Минимальный и (или) максимальный размер земельного участка | не устанавливается |
7 | Максимальный процент застройки земельного участка | 50% |
8 | Максимальная площадь застройки объекта | 600 м2; для угловых зданий на перекрестке улиц допускается увеличение площади застройки до 50% |
9 | Максимальная площадь застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) | 50 м2 |
10 | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | 10% |
11 | Максимальная протяженность фасада вдоль улицы | 40 м |
12 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | не устанавливается |
13 | Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических красных линий застройки | без отступа |
14 | Максимальная этажность | 3 этажа |
15 | Максимальная высота от проектной отметки земли до карниза здания | 10 м |
16 | Максимальная высота застройки прочих зданий и сооружений (пристройки, навесы, хозяйственные и временные сооружения) | 4 м |
17 | Композиционные и объемно-пространственные принципы формирования архитектуры зданий | фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, возможен мезонин, прочие акценты, традиционные скатные крыши: вальмовые, двускатные с углом наклона 20 - 30 градусов |
18 | Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов, детали зданий | преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: фронтоны, карнизы, пояски, пилястры, наличники и прочие в соответствии со стилистикой зданий - классицизм, модерн, эклектика |
19 | Основные отделочные материалы, заполнение оконных, дверных проемов | стены - камень, красный кирпич, штукатурка, дерево; кровля - листовое железо, соединенное стоячим фальцем; заполнение оконных проемов - деревянные с традиционной расстекловкой оконных проемов, характерной для исторически ценных градоформирующих объектов; заполнение наружных дверных проемов - металлические с деревянной отделкой, деревянные филенчатые |
20 | Цветовое решение | окраска по штукатурке светлыми пастельными тонами: бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый, светло-серый в сочетании с белыми деталями; цоколь: белый, оттенки серого, коричневого цвета; кровля: матовое покрытие - оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового; оцинкованная сталь |
21 | Элементы благоустройства вдоль охраняемых красных линий застройки | максимальная высота ограждений земельных участков по красной линии застройки - до 2 м; ограждения, ворота, калитки должны быть выполнены в традиционных для исторической застройки формах и материалах: столбы - белый камень, красный керамический кирпич, кирпич с последующей штукатуркой и покраской; заполнение - декоративные металлические решетки; цвет: столбы - белый, пастельные тона в сочетании с цветом зданий; решетки - черные, темно-серые, оттенки старой бронзы |
3.4. Зона градостроительных ансамблей 1930 - 1950-х гг. (А2) устанавливается для регулирования застройки градостроительных ансамблей 1930 - 1950-х гг. по основным въездным магистралям: Первомайскому проспекту и улице Циолковского, обладающей высокой степенью сохранности исторической среды.