1. Границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки определяются органом, уполномоченным на подготовку проекта решения о комплексном развитии территории.
2. Границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки устанавливаются:
1) с учетом границ одного или нескольких элементов планировочной структуры, красных линий, установленных документацией по планировке территории, при наличии такой документации, а также границ одной или нескольких территориальных зон, определенных правилами землепользования и застройки;
2) в соответствии с зонами с особыми условиями использования территорий, в отношении которых установлен запрет (ограничение) на размещение объектов строительства;
3) при отсутствии планируемых к размещению объектов федерального, регионального или местного значения, предусмотренных государственными программами;
4) с учетом расположенных на указанной территории земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения, земельных участков, на которых расположены эти объекты, при наличии согласования с федеральными органами исполнительной власти, иными организациями, которым в соответствии с федеральными законами и решениями Правительства Российской Федерации предоставлены полномочия по распоряжению указанными земельными участками;
5) с учетом расположенных на указанной территории земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, Челябинской области, муниципальной собственности при наличии соответствующего согласования с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами Челябинской области, органами местного самоуправления;
(в ред. Закона Челябинской области от 31.05.2023 N 840-ЗО)
6) с учетом границ элемента планировочной структуры поселения, муниципального округа, городского округа, в котором расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а равно многоквартирные дома, соответствующие критериям, установленным статьей 4 настоящего Закона.
(в ред. Закона Челябинской области от 02.08.2023 N 883-ЗО)
3. В границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки не могут включаться земельные участки, указанные в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением:
земельных участков с расположенными на них объектами капитального строительства, указанными в статьях 4 и 5 настоящего Закона;
земельных участков с расположенными на них многоквартирными домами, построенными (введенными в эксплуатацию) в период до 1980 года не по типовым проектам.
(часть 3 в ред. Закона Челябинской области от 02.11.2024 N 162-ЗО)