АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 марта 2021 года N 173


Об утверждении изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1056 "О подготовке изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "ВЫБОР-ВОСТОК" (ИНН 3662275073), записей регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 18.06.2019 N 36:34:0208079:186-36/069/2019-4, от 18.06.2019 N 36:34:0208079:185-36/069/2019-4, от 31.07.2019 N 36:34:0208079:184-36/069/2019-5, от 31.07.2019 N 36:34:0208079:183-36/069/2019-5, с учетом заключения от 19.11.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в проект планировки территории, утверждаемые настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.03.2018 N 164 "Об утверждении проекта планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.03.2021 N 173

ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж (приложение N 2 - не приводится).

Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА

Приложение N 1
к изменениям
в проект планировки территории
по ул. 45 стрелковой дивизии
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. 45 СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденный постановлением администрации городского округа город Воронеж от 27.03.2018 N 164 "Об утверждении проекта планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж" (далее - ранее утвержденный проект планировки территории), подготовлен на основании задания на подготовку документации по планировке территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 05.11.2019 N 1056 "О подготовке изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, с учетом основных положений Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж".

В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территории. Дальнейшая проработка проекта планировки территории выполняется на последующих стадиях проектирования. Подготовка проекта внесения изменений в проект планировки территории по ул. 45 стрелковой дивизии в городском округе город Воронеж осуществляется в целях уточнения параметров разрешенного строительства и проектных решений, установленных для квартала ранее утвержденным проектом планировки территории.

В соответствии с п. 21 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Настоящим проектом предлагается внесение изменений в ранее утвержденный проект планировки территории в части освоения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566 (далее - проектируемый участок) для жилищного строительства. Проектные решения в отношении остальной территории квартала остаются без изменений, за исключением сведений ЕГРН и БТИ. Также с момента утверждения вышеуказанного проекта планировки территории изменились кадастровые номера некоторых земельных участков, на которые есть ссылки по тексту и в приложениях. Определить места расположения подобных объектов возможно по адресу.

II. Архитектурно-планировочные и функционально-пространственные решения

Для повышения интенсивности использования территории, переориентации промышленно-коммунальных предприятий на другие виды использования и создания более комфортных условий проживания населения настоящим проектом предлагается внести изменения в ранее утвержденный проект планировки территории в части освоения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0208079:11566. В границах проектируемого участка площадью 1,0757 га планируется снос производственных объектов и размещение жилых домов со встроенными помещениями для дошкольных групп.

Общая площадь сносимых зданий - 1974,4 кв. м, общая площадь квартир проектируемых домов - 20787,0 кв. м, требуемая по расчету вместимость дошкольных групп - 35 мест.

Посадка жилых домов на проектируемом участке будет корректироваться на последующих стадиях проектирования.

Размещать объекты капитального строительства, предназначенные для дошкольного воспитания, образования, просвещения, культурного развития, необходимо за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок.

На участке многоквартирного жилого дома должны быть размещены: подъезды к входным группам, в том числе для специализированного автомобильного транспорта (пожарной машины, скорой помощи, иного специализированного транспорта); озелененные придомовые территории; пешеходные коммуникации для обеспечения подходов к входным группам жилого здания; площадки детские, спортивные, для отдыха жителей, хозяйственных целей; площадки для сбора твердых коммунальных отходов; гостевые стоянки. Жилые здания со встроенными в первые этажи или с пристроенными к ним помещениями общественного назначения в условиях реконструкции сложившейся жилой застройки допускается размещать по красной линии. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Таблица N 1

Баланс проектируемой территории

При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечить возможность проезда пожарных машин к жилому дому. К зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более (9 этажей и более) подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 м. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным проездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания следует принимать не более 8 - 10 м для зданий высотой более 28 м. Проектируемые здания относятся к классу пожарной опасности Ф1.3 (согласно п. 5.2.1 СП 4.13130.2013 к классу пожарной опасности Ф1.3 относятся жилые многоквартирные дома). Согласно п. 8.1 СП 4.13130.2013 для зданий высотой меньше 28 м допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны. Согласно СП 252.1325800.2016 к помещениям семейных дошкольных групп и иных групп для детей дошкольного возраста малой наполняемости, размещаемых в жилых домах, предъявляются противопожарные требования, как к жилым помещениям жилых домов.

Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 10 этажей и более должны быть не менее 40 м; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно. Продолжительность инсоляции, соответствующая СП 42.13330.2016, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах.

Согласно подп. 11 п. 1.3.10.10 региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные градостроительные нормативы), в площадь озелененных территорий включается вся территория квартала, кроме площади застройки жилых домов, участков общественных учреждений, а также проездов, стоянок и физкультурных площадок.

В проекте планировки территории площадь рассматриваемого квартала в красных линиях составит 14,9 га, в том числе площадь озелененных территорий - 4,86 га (включая дворовые площадки, придомовое озеленение, а также озелененные территории проектируемого участка, площадь которых составляет 0,49 га), согласно ранее утвержденному проекту планировки территории. Также в границах проектируемой территории расположен сквер Хвойный площадью 0,89 га, который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. На проектируемом земельном участке площадь озелененных территорий составляет 0,54 га. Таким образом, площадь озелененной территории в границах проектируемой территории составит 4,86 - 0,49 + 0,89 + 0,54 = 5,80 га, а в границах красных линий - 4,86 - 0,49 + 0,54 = 4,91 га.

Зона планируемого размещения встроенных дошкольных групп включает в себя территорию площадью 0,154 га на земельном участке по ул. 45 стрелковой дивизии, 247/4 и ул. 45 стрелковой дивизии, 247б для размещения игровых и хозяйственных зон, что соответствует установленным требованиям к земельным участкам для встроенных дошкольных групп.

Таблица N 2

________________

* Расчет земельного участка выполнен согласно п. 1.3.3 региональных градостроительных нормативов.

Участок дошкольных групп не примыкает непосредственно к магистральным улицам.

На проектируемом земельном участке необходимо предусмотреть следующие функциональные зоны:

- игровая зона;

- хозяйственная зона.

Учреждение дошкольных групп проектируется встроенным в жилой дом.

Игровая зона включает в себя групповые площадки (индивидуальные для каждой группы) из расчета не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (9,0 кв. м х 35 мест = 315 кв. м).