ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БЛАГОВЕЩЕНСКА
1. По всему тексту Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска слова "коэффициент застройки" заменить словами "максимальный процент застройки в границах земельного участка".
2. В разделе I "Порядок применения Правил и внесения в них изменений" в статье 2 "Основные понятия, используемые в Правилах": абзац 23 изложить в следующей редакции: "Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.".
3. В разделе III "Градостроительные регламенты":
3.1. Часть 3 статьи 16 "Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить пунктом 3.7 следующего содержания:
"3.7. Максимальный процент застройки и максимальный коэффициент плотности застройки земельных участков в жилых и общественных зонах для жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, 2.6) приняты и установлены дифференцированно в зависимости от вида и этажности жилой застройки и приведены в таблице 2.
Таблица 2
Виды жилой застройки земельных участков | Максимальный процент застройки земельных участков | Максимальный коэффициент плотности застройки земельных участков* | ||
На свободных территориях | На территориях кварталов в условиях реконструкции | На свободных территориях | На территориях кварталов в условиях реконструкции | |
Объекты индивидуального жилищного строительства (код по Классификатору 2.1) | 40% (включая площадь застройки под вспомогательными сооружениями, для которых % застройки - не более 20%) | 0,8 | ||
Блокированная жилая застройка (код по Классификатору 2.3): 1) по два дома | 40% (включая площадь застройки под вспомогательными сооружениями, для которых % застройки - не более 20%) | 0,8 | ||
2) от 3 до 10 домов | 50% | 1,5 | ||
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный) (код по Классификатору 2.1.1) | 40% | 60% | 0,8 | 1,2 |
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные дома этажностью от 5 до 8 этажей) (код по Классификатору 2.5) | 32% | 40% | 1,6 | 2,4 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирные дома этажностью от 9 этажей и выше) (код по Классификатору 2.6) | 27% | 33% | 2,4 | 3,0 |
<*> Допускается в отношении отдельного земельного участка при условии: соблюдения на территории всего квартала максимального коэффициента плотности застройки, установленного в обязательном приложении Б СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; соблюдения установленного в таблице 3 раздела 2.3 "Расчетные показатели объектов, относящихся к области жилищного строительства" Нормативов градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска, утвержденных решением Благовещенской городской Думы от 26 мая 2016 г. N 22/50, соотношения площади земельного участка, приходящейся на 100 кв. м общей площади квартир в жилом доме (в зависимости от этажности жилого дома)". | ||||
3.2. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.1 "Зона общественного ядра исторического центра города с ограничениями по условиям регулирования застройки (Ц-1 И)" изложить в следующей редакции:
"4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):
4.7.1. Общественная застройка:
процент застройки - 80;
коэффициент плотности застройки - 2,4.
4.7.2. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (виды с кодами по Классификатору 2.5; 2.6) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.".
3.3. Пункт 4.7 части 4 статьи 17.2 "Зона центра обслуживания, деловой и коммерческой активности жилого района многоэтажной застройки (Ц-2)" изложить в следующей редакции: