АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 февраля 2021 года N 121


Об утверждении изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы", постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2020 N 221 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-ИНВЕСТ" (ИНН 3625009637), с учетом заключения от 04.12.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж.

2. Изменения в документацию по планировке территории, утверждаемые настоящим постановлением, рассматриваются и применяются с учетом параметров застройки территории, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж".

Исполняющий обязанности
главы городского
округа город Воронеж
С.А.ПЕТРИН

Утверждены
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 25.02.2021 N 121

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: ВОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

3. Чертеж межевания территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2 и N 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
Я.А.АГАРКОВА

Приложение N 1
к изменениям в документацию
по планировке территории, расположенной
в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,
Бахметьева в городском округе
город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: ВОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 20.03.2020 N 221 "О подготовке изменений в документацию по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "ДЕЛЬТА-ИНВЕСТ" (ИНН 3625009637), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП).

II. Размещение территории проектирования в планировочной структуре городского округа город Воронеж, оценка современного состояния

Рассматриваемая территория площадью 4,77 га (площадь в красных линиях для расчета показателей интенсивности 3,7648 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Ленинском районе и частично в Советском районе.

Планируемая территория ограничена:

- с севера магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения - ул. Ворошилова;

- с юга улицей местного значения - ул. Моисеева.

Вдоль рассматриваемой территории проходит улица местного значения - ул. Депутатская.

На данный момент на территории происходит строительство (реконструкция) многофункционального общественно-делового комплекса, включающего в себя:

- клубный дом "Гран-При" 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 06.07.2020 N 36-RU36302000-041-2020);

- спортивный центр "Гран-При" и здание 4-этажной пристройки (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15.07.2020 N 36-RU36302000-045-2020);

- бизнес-центр с предприятиями торговли;

- бизнес-центр с фитнесом в подвальном и на первом этажах;

- многоуровневый наземный паркинг.

Ориентировочный срок ввода объектов в эксплуатацию - 2020 - 2022 годы.

Планируется благоустройство территории общего пользования "Сквер Ворошилова".

III. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной и градорегулирующей документацией

Ранее на планируемую территорию, расположенную в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, администрацией городского округа город Воронеж была утверждена документация по планировке территории (постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.06.2017 N 358 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж"). На территории в рамках реализации многофункционального общественно-делового комплекса уже построены (введены в эксплуатацию):

- спортивный центр "Гран-При" и здание 4-этажной пристройки;

- клубный дом "Гран-При" 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальных зонах с индексами:

- О 2 - зона обслуживания местного значения;

- Р 1 - зона озелененных территорий общего пользования;

- ИТ 1 - городские магистрали и улицы.

Зона О 2 выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Размещение в данной территориальной зоне научных организаций, учреждений, проектных организаций, офисов, информационных центров, многоэтажных жилых домов, спортивных комплексов и сооружений, гостиниц относится к основным видам разрешенного использования, размещение паркинга является вспомогательным видом при основном, в данном случае это социальная инфраструктура и жилые дома на территории.

Многофункциональный общественно-деловой комплекс в соответствии с требованиями раздела 6.2 СП 42.13330.2016 реализуется как центр деловой и общественной активности в центральной части города на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

Многофункциональный общественно-деловой комплекс включает в себя:

1. Клубный дом "Гран-При" 1 очередь со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями общественно-делового назначения и подземным паркингом.

2. Спортивный центр "Гран-При" и здание 4-этажной пристройки, которые фактически являются:

- объектом федерального значения;

- объектом регионального значения;

- объектом для проведения регулярных соревнований федерального и международного уровня;

- объектом для проведения конгрессно-выставочных, банкетно-кейтеринговых мероприятий различного масштаба;

- первой и единственной базой подготовки олимпийской сборной России по скалолазанию.

3. Бизнес-центр с предприятиями торговли.