1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства включают в себя требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
3. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
4. В границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, устанавливаются следующие регламентные зоны:
1) зона строгой регламентации АГО (далее - АГО-1);
2) зона общей регламентации АГО (далее - АГО-2).
5. При нахождении участка в двух регламентных зонах применяются регламенты для более строгой зоны регламентации.
6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства | Зона регулирования | Примечание | |
АГО-1 | АГО-2 | ||
Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства | 1. Объект капитального строительства следует размещать по красной линии или по линии сложившейся застройки со взаимной увязкой с существующими зданиями. 2. Высота фасадов объектов капитального строительства, обращенных к территориям общего пользования, не должна превышать высоту фасадов наиболее высокого из объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала по линии застройки справа и (или) слева от объекта капитального строительства, за исключением акцентов угловых зданий. 3. Отметку уровня пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, следует предусматривать равной уровню земли. 4. Запрещается выполнять глухими фасады, обращенные к территориям общего пользования | 1. В случае наличия документации по планировке территории объект капитального строительства следует размещать в соответствии с материалами по обоснованию данного проекта. 2. Отметку уровня пола входов в объекты капитального строительства на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, рекомендуется предусматривать равной уровню земли. 3. Запрещается выполнять глухими фасады, обращенные к территориям общего пользования | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими |
Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства | 1. Следует предусматривать единое стилистическое решение по остеклению балконов и лоджий. 2. Устройство выступающих тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается. 3. Габариты оконных проемов нежилых помещений первых этажей должны отличаться от окон жилых помещений вышележащих этажей, но не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства. 4. При формировании архитектурно-художественного облика объекта на фасаде здания должно быть определено место для размещения вывесок. 5. Архитектурно-стилистические характеристики объекта должны соответствовать характеристикам зданий, расположенных в границах квартала по линии застройки справа и (или) слева от объекта капитального строительства | 1. Следует предусматривать единое стилистическое решение по остеклению балконов и лоджий, обращенных к территориям общего пользования. 2. Устройство внешних тамбуров входных групп на фасадах, обращенных к территориям общего пользования, не допускается. 3. При формировании архитектурно-художественного облика объекта на фасаде здания должно быть определено место для размещения вывесок | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими |
Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства | 1. Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением цветового решения, гармоничного по отношению к сложившейся застройке. 2. Использовать в отделке фасада не более пяти цветов: - один цвет основной (доминирующий); - не более двух цветов вспомогательных (дополнительных); - не более трех цветов для акцента | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к цветовым решениям объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими | |
Требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства | 1. Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики, древесины. 2. Не допускается использование при отделке фасадов любого вида сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих натуральную обшивку), профилированного металлического листа, асбестоцементных листов, профнастила (за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий). 3. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа | 1. Фасады объектов капитального строительства выполняются с применением натурального камня, штукатурки, облицовочного кирпича, облицовочных фасадных плит, стекла, керамики, древесины. 2. Допускается использование при отделке фасадов любого вида сайдинга (металлических или пластиковых панелей, имитирующих натуральную обшивку), профилированного металлического листа, профнастила, для фасадов, не выходящих на территорию общего пользования (за исключением объектов капитального строительства, расположенных на территориях промышленных предприятий). 2. При отделке фасадов крепление плит, плитных материалов, панелей должно осуществляться методом скрытого монтажа | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к отделочным и (или) строительным материалам, определяющих архитектурный облик объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими |
Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства | 1. Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб и др.) на видовых (главных) фасадах зданий, обращенных к территориям общего пользования, включая силуэтные завершения объектов капитального строительства (башни, купола), парапеты, ограждения кровли, ограждения балконов, лоджий и т.д., не допускается. 2. Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб и др.) на торцевых и дворовых фасадах, включая силуэтные завершения объектов капитального строительства (башни, купола), парапеты, ограждения кровли, ограждения балконов, лоджий и т.д., допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия | 1. Размещение технического и инженерного оборудования (антенн, кабелей, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб и др.) на фасадах, силуэтных завершениях объектов капитального строительства (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, ограждениях балконов, лоджий допускается исключительно в предусмотренных проектной документацией местах, скрытых для визуального восприятия | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими |
Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства | 1. Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, оборудуются архитектурным освещением. 2. Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства | 1. Фасады объектов капитального строительства, обращенные к территориям общего пользования, рекомендуется оборудовать архитектурным освещением. 2. Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик объекта капитального строительства | В случае наличия требований к регламентам, установленным в рамках Федерального закона "Об объектах культурного наследия" 73-ФЗ, в части требований к подсветке фасадов объектов капитального строительства, следует руководствоваться ими |