1.1. Настоящий Порядок устанавливает механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - земельные участки).
1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.
1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39_7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка.
1.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
1.5. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.
1.6. Размер годовой арендной платы за земельные участки (А), за исключением случаев, установленных пунктами 1.3 - 1.5 настоящего Порядка, определяется по формуле:
А = Кс x Кнс x Ки, где:
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
Кнс - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен земельный участок;
Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
1.7. Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:
1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;
3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;
4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
1.8. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее - индексация).
В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных пунктом 1.7 настоящего Порядка, индексация размера арендной платы за земельные участки не проводится.