ПРАВИТЕЛЬСТВО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2021 года N 32
Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов
(с изменениями на 30 мая 2024 года)
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 26.08.2021 N 628, от 06.09.2021 N 667, от 18.04.2023 N 358, от 23.05.2023 N 464, от 30.05.2024 N 416)
В соответствии со статьей 39_7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 4 Закона Амурской области от 29 декабря 2008 г. N 166-ОЗ "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области" Правительство Амурской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления Амурской области при установлении порядков определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляемые в аренду без торгов, руководствоваться настоящим постановлением.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя председателя Правительства Амурской области Половайкину Т.Г.
(п. 4 в ред. постановления Правительства Амурской области от 26.08.2021 N 628)
Губернатор
Амурской области
В.А.ОРЛОВ
Утвержден
постановлением
Правительства
Амурской области
от 25 января 2021 г. N 32
ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ
(в ред. постановлений Правительства Амурской области от 26.08.2021 N 628, от 06.09.2021 N 667, от 18.04.2023 N 358, от 23.05.2023 N 464, от 30.05.2024 N 416)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов (далее - земельные участки).
1.2. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.
1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39_7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в отношении такого земельного участка.
1.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
1.5. Размер арендной платы по новому договору аренды земельного участка, заключаемому в соответствии с подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации, равен размеру годовой арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка по состоянию на дату прекращения его действия.
1.6. Размер годовой арендной платы за земельные участки (А), за исключением случаев, установленных пунктами 1.3 - 1.5 настоящего Порядка, определяется по формуле:
А = Кс x Кнс x Ки, где:
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
Кнс - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования Амурской области, на территории которого расположен земельный участок;
Ки - поправочный коэффициент, определяемый по целевому использованию земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
1.7. Размер арендной платы за земельные участки подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:
1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";
2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;
3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;
4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
1.8. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее - индексация).
В год изменения арендной платы за земельные участки в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, определенных пунктом 1.7 настоящего Порядка, индексация размера арендной платы за земельные участки не проводится.
При заключении нового договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных подпунктами 31, 32 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации, проведение очередной индексации размера арендной платы за земельные участки осуществляется в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды земельного участка. (абзац введен постановлением Правительства Амурской области от 26.08.2021 N 628)
2. Порядок предоставления льготы по арендной плате за земельные участки
2.1. Льгота в размере 98 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:
1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;
3) государственных унитарных предприятий Амурской области - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;
4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения открытых объектов физической культуры и спорта (спортивно-технический комплекс с устройством трассы для картинга, автомобилей и мотокросса);
5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением по созданию, эксплуатации, содержанию и обслуживанию пограничного мостового перехода через реку Амур (Хэйлунцзян) в районе городов Благовещенска (РФ) - Хэйхэ (КНР), на срок действия концессионного соглашения;
6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного назначения в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39_6 Земельного кодекса Российской Федерации, но не более чем на 5 лет с момента предоставления льготы;
7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, заключенным с органом исполнительной власти Амурской области, в пределах срока действия концессионного соглашения до момента ввода объекта данного концессионного соглашения в эксплуатацию;
(пп. 7 введен постановлением Правительства Амурской области от 26.08.2021 N 628; в ред. постановлений Правительства Амурской области от 18.04.2023 N 358, от 30.05.2024 N 416)
8) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным статьей 3.1 Закона Амурской области от 5 сентября 2007 г. N 374-ОЗ "Об инвестиционной деятельности в Амурской области", в течение срока реализации масштабного инвестиционного проекта;
(пп. 8 в ред. постановления Правительства Амурской области от 23.05.2023 N 464)
9) лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок действия договора о комплексном развитии территории;
(пп. 9 введен постановлением Правительства Амурской области от 06.09.2021 N 667)
10) юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или Амурской областью и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, при предоставлении ему земельного участка, образованного в границах данной территории, на срок реализации решения о комплексном развитии территории;
(пп. 10 введен постановлением Правительства Амурской области от 06.09.2021 N 667)
11) утратил силу. - Постановление Правительства Амурской области от 18.04.2023 N 358.
12) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для эксплуатации региональных центров обработки данных, осуществляющих деятельность, предусмотренную концессионным соглашением, заключенным с органом исполнительной власти Амурской области, в пределах срока действия концессионного соглашения.
(пп. 12 введен постановлением Правительства Амурской области от 30.05.2024 N 416)
2.2. Льгота в размере 80 процентов арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:
1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;
2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;
3) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, организаций дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;
4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;
