1. Масштаб зданий, стилевые особенности (классицизм, эклектика, модерн, необарокко и др.) с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры середины XIX - начала XX века.
2. Сектор видимости панорамы исторического центра города с рек Крымзы и Сызранки.
3. Планировочная структура регулярной планировки Сызрани середины XIX века.
4. Полицентричность планировочной структуры исторического поселения.
5. Формирование линии застройки с учетом визуального восприятия функционально значимых объектов.
6. Исторически ценное функциональное зонирование, соотношение жилой и общественной функций.
7. Типология квартальной застройки (усадебная, дисперсная, периметральная, строчная).
8. Соотношение застроенных и незастроенных озелененных пространств.
Территория в границах исторического поселения - 171,24 га, из них:
озелененные пространства - луга в пойме реки Сызранки и прилегающий к ним природный ландшафт, городские парки и скверы - 17,55 га;
застроенные территории (городские кварталы), включая проезды, внутриквартальное и внутридворовое пространства, - 103,63 га;
акватория рек Сызранки и Крымзы - 50,06 га.
Охраняется озеленение городских кварталов и улично-дорожной сети для территорий общего пользования - газонов, кулисных посадок деревьев и кустарников, не закрывающих обзор объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов и охраняемых панорам.
Охраняется внутриквартальное озеленение: