Действующий

Об утверждении предмета охраны исторического поселения регионального значения города Сызрани Самарской области, границ территории исторического поселения регионального значения города Сызрани Самарской области и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения города Сызрани Самарской области




Утверждены
Постановлением
Правительства Самарской области
от 5 февраля 2021 г. N 49



ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

N п/п

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к градостроительному регламенту

Значения характеристик и показателей

В части требований к видам разрешенного использования

1.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань

2.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань

3.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань

В части требований к предельным параметрам (отклонение от предельных параметров в соответствии со статьями 38 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

4.

Минимальная площадь земельного участка по существующему состоянию

В общем случае запрещается изменение существующей исторической парцелляции земельных участков

5.

Ориентировочная площадь земельного участка по существующему состоянию

4200 кв. м для каменной застройки и 2600 кв. м для деревянной застройки. Запрещается превышение существующей максимальной исторической парцелляции земельных участков

6.

Максимальный процент застройки квартала усадебного типа

Не более 60% - для каменной застройки и не более 50% - для деревянной и смешанной застройки

7.

Ориентировочная площадь застройки отдельно стоящего объекта

800 кв. м для каменной и смешанной застройки и не более 500 кв. м для деревянной застройки

8.

Минимальный процент площади озеленения земельного участка

Не устанавливается

9.

Минимальный отступ от границ земельного участка. Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки (в том числе от установленных красных линий, совпадающих с линиями застройки)

В условиях реконструкции исторической застройки по сложившейся ситуации. В остальных случаях в соответствии с действующими техническими регламентами и правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань

10.

Максимальная этажность

Не более 4 этажей

11.

Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли или до верха парапета

Не выше 12,00 м

12.

Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза

Не выше 9,00 м

13.

Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки

В условиях реконструкции исторической застройки по сложившейся ситуации. При новом строительстве в соответствии с действующими техническими регламентами

14.

Сохраняемые или возобновляемые исторические композиционно-пространственные типы застройки

Каменная или деревянная жилая и общественно-деловая застройка, композиционно ориентированная на образцы архитектуры XIX - нач. XX вв. с сохранением планировочного модуля исторических домовладений и кварталов. Каменная общественно-деловая и жилая застройка простых объемов с декором, композиционно ориентированная на образцы советского неоклассицизма

15.

Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)

Архитектура зданий кон. XIX - нач. XX вв., распространенных на территории исторического центра. Каменные дома в стиле эклектики, "краснокирпичном" стиле, редко неорусского, русско-византийского стилей и модерна. Деревянные, реже полукаменные дома, декорированные в необарочной, неоклассицистической, эклектичной стилистике с элементами деревянного модерна и архитектуры русского Севера (обшивка, накладки, пропильная резьба). Архитектура зданий 30 - 50-х XX в., распространенных на территории исторического центра. Каменные объемы в сочетании с декоративными элементами в стиле ампира и неоклассицизма. Архитектурная композиция зданий должна учитывать традиционные метрические и пропорциональные параметры исторической застройки, силуэтов и фасадного декора

16.

Ориентировочные объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонины, мансарды, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)

Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства составляет ориентировочно до 60 м. Двухскатные, вальмовые и сложные крыши с углами наклона ориентировочно от 20 до 30 градусов (за исключением конструкций шатров, купольных завершений и других декоративных элементов крыш)

17.

Основные строительные и отделочные материалы

Приоритетное использование традиционных строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов): керамический кирпич с оштукатуриванием, покраской или побелкой; облицовочный красный фигурный кирпич, облицовка цоколя природным камнем и т.п. Иные материалы применяются при условии оштукатуривания всей поверхности стен с последующей окраской или побелкой. Запрещается отделка фасадов декоративными элементами из пластика. Кровельное покрытие - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами (допускается металл с полимерным покрытием), мягкая кровля. Не допускается использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью и профилем "металлочерепицы". Допускается имитация традиционных отделочных материалов фасадов и декоративных элементов

18.

Цветовое решение

Первоначальный цвет стен и декора существующей исторической застройки определяется зондажами. Колористическое решение новой застройки - в градациях светлых и средних тонов: охра всех оттенков, голубые, зеленые оттенки. Детали декора - белые. Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета

19.

Заполнение оконных проемов

При реставрации остекление проемов должно производиться на основе традиционных материалов и форм оконных, дверных, эркерных переплетов и т.п. При новом строительстве возможно использовать имитирующие дерево материалы

20.

Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)

Ограды высотой не более 2,00 м, прозрачные: металлические (кованые) и комбинированные (с каменными столбами). Дорожные покрытия с использованием стилизованных элементов (мощение тротуаров плиткой, искусственным камнем; парковых и дворовых дорожек - спецсмесью, полимерными материалами). Предусматривается комбинированное покрытие для возможности движения маломобильных групп населения. Столбы освещения, скамьи, иные малые архитектурные формы - нейтральные или стилизованные в духе сложившегося архитектурного окружения

21.

Озеленение

Озеленение улиц по фронту - регулярное с использованием традиционных пород деревьев (липа, вяз) и декоративного кустарника; скверов, дворовых участков - садово-парковое с преобладанием невысоких деревьев, кустарника, цветников, газонов. Породный состав растительности традиционный. Допускается высадка высокоствольных пород деревьев, экранирующих новую дисгармоничную застройку

22.

Ограничения в части размещения информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, элементов наружного освещения

Запрещается размещение рекламных щитов и стендов наружной рекламы. Форма, цветовое решение и шрифт информационных вывесок должны соответствовать архитектурному стилю здания, на фасаде которого они располагаются. Размеры информационных вывесок на фасадах должны быть такими, чтобы не экранировать декоративные элементы фасадов

Требования и ограничения специального характера

23.

Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия

Сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия

24.

Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций

Сохранение элементов благоустройства, восстановление существующего рельефа по окончании работ

25.

Ограничения в части проведения строительных, земляных, землеустроительных, мелиоративных работ

Обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов. Проведение исследования археологического культурного слоя