ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
N п/п | Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к градостроительному регламенту | Значения характеристик и показателей |
В части требований к видам разрешенного использования | ||
1. | Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань |
2. | Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань |
3. | Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства | В соответствии с видами разрешенного использования Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань |
В части требований к предельным параметрам (отклонение от предельных параметров в соответствии со статьями 38 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации) | ||
4. | Минимальная площадь земельного участка по существующему состоянию | В общем случае запрещается изменение существующей исторической парцелляции земельных участков |
5. | Ориентировочная площадь земельного участка по существующему состоянию | 4200 кв. м для каменной застройки и 2600 кв. м для деревянной застройки. Запрещается превышение существующей максимальной исторической парцелляции земельных участков |
6. | Максимальный процент застройки квартала усадебного типа | Не более 60% - для каменной застройки и не более 50% - для деревянной и смешанной застройки |
7. | Ориентировочная площадь застройки отдельно стоящего объекта | 800 кв. м для каменной и смешанной застройки и не более 500 кв. м для деревянной застройки |
8. | Минимальный процент площади озеленения земельного участка | Не устанавливается |
9. | Минимальный отступ от границ земельного участка. Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий застройки (в том числе от установленных красных линий, совпадающих с линиями застройки) | В условиях реконструкции исторической застройки по сложившейся ситуации. В остальных случаях в соответствии с действующими техническими регламентами и правилами землепользования и застройки г.о. Сызрань |
10. | Максимальная этажность | Не более 4 этажей |
11. | Максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли или до верха парапета | Не выше 12,00 м |
12. | Максимальная отметка от существующего уровня земли до карниза | Не выше 9,00 м |
13. | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки | В условиях реконструкции исторической застройки по сложившейся ситуации. При новом строительстве в соответствии с действующими техническими регламентами |
14. | Сохраняемые или возобновляемые исторические композиционно-пространственные типы застройки | Каменная или деревянная жилая и общественно-деловая застройка, композиционно ориентированная на образцы архитектуры XIX - нач. XX вв. с сохранением планировочного модуля исторических домовладений и кварталов. Каменная общественно-деловая и жилая застройка простых объемов с декором, композиционно ориентированная на образцы советского неоклассицизма |
15. | Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов) | Архитектура зданий кон. XIX - нач. XX вв., распространенных на территории исторического центра. Каменные дома в стиле эклектики, "краснокирпичном" стиле, редко неорусского, русско-византийского стилей и модерна. Деревянные, реже полукаменные дома, декорированные в необарочной, неоклассицистической, эклектичной стилистике с элементами деревянного модерна и архитектуры русского Севера (обшивка, накладки, пропильная резьба). Архитектура зданий 30 - 50-х XX в., распространенных на территории исторического центра. Каменные объемы в сочетании с декоративными элементами в стиле ампира и неоклассицизма. Архитектурная композиция зданий должна учитывать традиционные метрические и пропорциональные параметры исторической застройки, силуэтов и фасадного декора |
16. | Ориентировочные объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонины, мансарды, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | Максимальная протяженность уличного фасада объекта капитального строительства составляет ориентировочно до 60 м. Двухскатные, вальмовые и сложные крыши с углами наклона ориентировочно от 20 до 30 градусов (за исключением конструкций шатров, купольных завершений и других декоративных элементов крыш) |
17. | Основные строительные и отделочные материалы | Приоритетное использование традиционных строительных и отделочных материалов (или их современных аналогов): керамический кирпич с оштукатуриванием, покраской или побелкой; облицовочный красный фигурный кирпич, облицовка цоколя природным камнем и т.п. Иные материалы применяются при условии оштукатуривания всей поверхности стен с последующей окраской или побелкой. Запрещается отделка фасадов декоративными элементами из пластика. Кровельное покрытие - листовой непрофилированный металл с соединением фальцами (допускается металл с полимерным покрытием), мягкая кровля. Не допускается использование кровельных покрытий с высокой отражающей способностью и профилем "металлочерепицы". Допускается имитация традиционных отделочных материалов фасадов и декоративных элементов |
18. | Цветовое решение | Первоначальный цвет стен и декора существующей исторической застройки определяется зондажами. Колористическое решение новой застройки - в градациях светлых и средних тонов: охра всех оттенков, голубые, зеленые оттенки. Детали декора - белые. Для кровельных покрытий допускаются цвета: сурик, темно-серый, коричневый, натуральные пастельные тона зеленого цвета |
19. | Заполнение оконных проемов | При реставрации остекление проемов должно производиться на основе традиционных материалов и форм оконных, дверных, эркерных переплетов и т.п. При новом строительстве возможно использовать имитирующие дерево материалы |
20. | Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) | Ограды высотой не более 2,00 м, прозрачные: металлические (кованые) и комбинированные (с каменными столбами). Дорожные покрытия с использованием стилизованных элементов (мощение тротуаров плиткой, искусственным камнем; парковых и дворовых дорожек - спецсмесью, полимерными материалами). Предусматривается комбинированное покрытие для возможности движения маломобильных групп населения. Столбы освещения, скамьи, иные малые архитектурные формы - нейтральные или стилизованные в духе сложившегося архитектурного окружения |
21. | Озеленение | Озеленение улиц по фронту - регулярное с использованием традиционных пород деревьев (липа, вяз) и декоративного кустарника; скверов, дворовых участков - садово-парковое с преобладанием невысоких деревьев, кустарника, цветников, газонов. Породный состав растительности традиционный. Допускается высадка высокоствольных пород деревьев, экранирующих новую дисгармоничную застройку |
22. | Ограничения в части размещения информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, элементов наружного освещения | Запрещается размещение рекламных щитов и стендов наружной рекламы. Форма, цветовое решение и шрифт информационных вывесок должны соответствовать архитектурному стилю здания, на фасаде которого они располагаются. Размеры информационных вывесок на фасадах должны быть такими, чтобы не экранировать декоративные элементы фасадов |
Требования и ограничения специального характера | ||
23. | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | Сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
24. | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | Сохранение элементов благоустройства, восстановление существующего рельефа по окончании работ |
25. | Ограничения в части проведения строительных, земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | Обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов. Проведение исследования археологического культурного слоя |