Функциональная зона представляет собой зону, для которой определены границы, функциональное назначение и параметры планируемого развития такой зоны.
Функциональное назначение зоны следует понимать как значение, присвоенное зоне в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 10.
В функциональных зонах на застроенных территориях могут находиться существующие объекты недвижимости, не соответствующие функциональному назначению зон, которые могут использоваться по их существующему назначению (в том числе возможно проведение капитального ремонта).
В функциональных зонах любого назначения могут выделяться территории трансформации, направленные на реорганизацию неэффективно используемых планировочных элементов в городе, в целях формирования структуры жилых, общественно-деловых, производственных территорий, обеспечивающей увеличение доли территорий общего пользования: городских жилых улиц, бульваров, пешеходных аллей.
Во всех функциональных зонах возможно размещение объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с картами планируемого размещения сетей и сооружений инженерной инфраструктуры местного значения городского округа город Воронеж. Кроме того, для всех функциональных зон к основным допустимым объектам и видам деятельности относятся:
1) объекты инженерной защиты, а также следующие существующие и планируемые объекты инженерной инфраструктуры:
- объекты электроснабжения (ПС мощностью менее 110 кВ, РП, ТП);
- объекты водоснабжения (ВНС, ВУ);
- объекты газоснабжения (ГРП, ГРПШ);
- объекты водоотведения хозяйственно-бытовых и дождевых стоков (КНС, локальные очистные сооружения);
- объекты теплоснабжения (котельные);
- объекты сети связи (АТС);
- другие аналогичные по функциональному использованию объекты;
2) объекты и виды деятельности территориальных зон градостроительных регламентов рекреационного назначения в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования;