1. Кодовое обозначение зоны - СХ.
Зоны сельскохозяйственного использования V класса опасности (по санитарной классификации) с включением объектов инженерной инфраструктуры.
2. Цель выделения зоны:
- сохранение и развитие объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения вида использования в соответствии с Генеральным планом города Твери.
3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Основные виды разрешенного использования земельного участка | ||
1 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур |
2 | Растениеводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования "Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур", "Овощеводство", "Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур", "Садоводство", "Выращивание льна и конопли" |
3 | Животноводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования "Скотоводство", "Звероводство", "Птицеводство", "Свиноводство", "Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции", "Сенокошение", "Выпас сельскохозяйственных животных" |
4 | Пчеловодство | Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства |
5 | Рыбоводство | Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) |
6 | Научное обеспечение сельского хозяйства | Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений |
7 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции |
8 | Питомники | Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства |
9 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства |
10 | Сенокошение | Кошение трав, сбор и заготовка сена |
11 | Выпас сельскохозяйственных животных | Выпас сельскохозяйственных животных |
12 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
13 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
14 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования "Хранение автотранспорта", "Служебные гаражи", "Стоянки транспорта общего пользования", а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
Условно разрешенные виды использования земельного участка | ||
15 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
16 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
17 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
18 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
19 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования "Служебные гаражи" |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка | ||
20 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.1. Предельные размеры земельных участков:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Предельные размеры земельных участков | |
минимальный, кв. м | максимальный, кв. м | ||
1 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
2 | Растениеводство | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
3 | Животноводство | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
4 | Пчеловодство | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
5 | Рыбоводство | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
6 | Научное обеспечение сельского хозяйства | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
7 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
8 | Питомники | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
9 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
10 | Сенокошение | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
11 | Выпас сельскохозяйственных животных | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
12 | Предоставление коммунальных услуг | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
13 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 200 | не подлежит установлению |
14 | Улично-дорожная сеть | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
Условно разрешенные виды использования земельного участка | |||
15 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
16 | Бытовое обслуживание | 200 | не подлежит установлению |
17 | Магазины | 200 | не подлежит установлению |
18 | Общественное питание | 200 | не подлежит установлению |
19 | Хранение автотранспорта | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка | |||
20 | Благоустройство территории | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
При формировании земельных участков для размещения или эксплуатации объектов коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры вне зависимости от вида разрешенного использования исходного земельного участка минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
При формировании земельных участков под объектами, введенными в эксплуатацию до утверждения настоящей редакции Правил, минимальный предельный размер земельного участка не подлежит установлению.
4.2. Параметры застройки для нежилых зданий, строений, сооружений (далее - нежилые здания):
4.2.1. Требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений при строительстве (реконструкции), за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, устанавливаются в соответствии с таблицей:
N п/п | Расположение границ земельных участков | Вид и характеристика объекта капитального строительства/сооружения | Минимальный отступ стен зданий, строений и сооружений от границ земельных участков |
1 | границы земельных участков, совпадающие с красными линиями улиц | нежилые здания | 5 метров от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) |
2 | границы земельных участков, совпадающие с красными линиями проездов | нежилые здания | 5 метров от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) |
3 | границы земельных участков, не примыкающие к красным линиям | нежилые здания | 5 метров от выступающих конструктивных элементов здания (крыльца, приямки, отмостка и т.д.) <*> |