О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы (с изменениями на 4 июня 2024 года)

Приложение 1
к Порядку

Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы или комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей

1. Требования к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства в границах комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы или комплексного развития территорий города Москвы по инициативе правообладателей (далее - Требования) применяются к проектам комплексного развития территорий (далее - КРТ) нежилой застройки города Москвы или КРТ по инициативе правообладателей, предусматривающим строительство объектов жилого и нежилого назначения (за исключением случаев, указанных в пунктах 5, 6 и 7 настоящих Требований).

2. Площадь вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей в каждой очереди (этапе), должна быть соразмерна площади ввода объектов жилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства относительно предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов жилого назначения, планируемой к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.

3. Площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемых к строительству в n-очереди (n-этапе) (Sнежn), измеряется в тысячах кв.м и рассчитывается по формуле:

Sнежn=КвnSнеж, где:

Квn - коэффициент ввода n-очереди (n-этапа);

Sнеж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов нежилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, которая измеряется в тысячах кв.м.

Коэффициент ввода n-очереди (n-этапа) (Квn) рассчитывается по формуле:

Квn=Sос/Sж, где:

Sос - площадь одной очереди (этапа) строительства жилой застройки, определяемая проектом планировки территории, в границах которой планируется комплексное развитие, которая измеряется в тысячах кв.м;

Sж - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь объектов жилой застройки в габаритах наружных стен, планируемой к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, которая измеряется в тысячах кв.м.

4. Допустимое (возможное) отклонение площади вводимых в эксплуатацию объектов нежилого назначения, в том числе объектов инфраструктуры, за исключением объектов социальной инфраструктуры, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей в каждой очереди (этапе), в сторону уменьшения или увеличения от площади ввода в эксплуатацию объектов нежилого назначения, рассчитанной в соответствии с пунктом 3 настоящих Требований, составляет не более чем 15 процентов.

5. Емкость объектов социальной инфраструктуры, вводимых в эксплуатацию в каждой очереди (этапе) строительства, устанавливается в соответствии с потребностью обеспеченности объектов жилого назначения, вводимых в эксплуатацию в соответствующей очереди (этапе) строительства, которая определяется на основании нормативов градостроительного проектирования города Москвы, утвержденных правовыми актами города Москвы.

Общая емкость вводимых в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры должна соответствовать допустимому уровню обеспеченности вводимых в эксплуатацию объектов жилого назначения, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.

Указанное в абзацах первом и втором настоящего пункта требование не применяется в случае, если материалами по обоснованию проекта планировки территории, подготовленного в отношении территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, предусмотрено осуществление компенсации за объекты социальной инфраструктуры лицом, реализующим проект КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, путем перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в порядке, установленном правовым актом города Москвы.

6. Требования, указанные в пунктах 2 и 5 настоящих Требований, не применяются в случае определения на заседании Штаба по КРТ иных требований к вводимым в эксплуатацию объектам жилого и нежилого назначения в каждой очереди (этапе) строительства.

7. Требование, указанное в пункте 2 настоящих Требований, не применяется в случаях, если:

7.1. Доля объектов жилого назначения в проекте КРТ нежилой застройки или в проекте КРТ по инициативе правообладателей равна или составляет менее 30 процентов от предельной (максимальной) суммарной поэтажной площади объектов застройки в габаритах наружных стен, планируемых к строительству в границах территории КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей.

7.2. В границах КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей не планируется размещение отдельно стоящих объектов нежилого назначения.

7.3. Все объекты нежилого назначения, которые планируются к размещению в границах КРТ нежилой застройки или КРТ по инициативе правообладателей, являются объектами социальной инфраструктуры.