2.149. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.149.1. Кодовое обозначение зоны - ТИ3.
2.149.2. Цели выделения зоны:
развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;
развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
2.149.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
2 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
3 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
4 | Общежития | 3.2.4 |
5 | Служебные гаражи | 4.9 |
6 | Склады | 6.9 |
7 | Железнодорожные пути | 7.1.1 |
8 | Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 |
9 | Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 |
10 | Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 |
11 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
12 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
13 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
14 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
15 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
16 | Деловое управление | 4.1 |
17 | Магазины | 4.4 |
18 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
19 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
20 | Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 |
21 | Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 |
22 | Автомобильные мойки | 4.9.1.3 |
23 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 |
24 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
25 | Связь | 6.8 |
2.149.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.149.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:
2.149.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.149.5.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.149.5.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.149.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.149.5.5. Максимальная высота здания, строения, сооружения на территории земельных участков - не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.
2.149.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 10000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.
2.149.5.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
2.149.5.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
2.149.5.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается.
2.149.5.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках не устанавливается.
2.149.5.11. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.149.5.12. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках, - IV.
2.149.5.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
2.149.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
2.150. Градостроительный регламент зоны объектов водного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.150.1. Кодовое обозначение зоны - ТИ4.