2.141. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.141.1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.
2.141.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.141.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
2 | Хранение автотранспорта* | 2.7.1 |
3 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
4 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
5 | Дома социального обслуживания* ** | 3.2.1 |
6 | Оказание социальной помощи населению* ** | 3.2.2 |
7 | Оказание услуг связи* ** | 3.2.3 |
8 | Общежития* ** | 3.2.4 |
9 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
10 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
11 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
12 | Объекты культурно-досуговой деятельности* | 3.6.1 |
13 | Государственное управление | 3.8.1 |
14 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* | 3.10.1 |
15 | Рынки* ** | 4.3 |
16 | Магазины* | 4.4 |
17 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
18 | Общественное питание* ** | 4.6 |
19 | Служебные гаражи | 4.9 |
20 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий* | 5.1.1 |
21 | Обеспечение занятий спортом в помещениях* | 5.1.2 |
22 | Площадки для занятий спортом* | 5.1.3 |
23 | Оборудованные площадки для занятий спортом* | 5.1.4 |
24 | Связь* | 6.8 |
25 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
26 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
27 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
28 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
29 | Среднее и высшее профессиональное образование* | 3.5.2 |
30 | Осуществление религиозных обрядов* | 3.7.1 |
31 | Религиозное управление и образование* | 3.7.2 |
32 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
33 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
34 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
35 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
36 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
37 | Обслуживание перевозок пассажиров* | 7.2.2 |
38 | Стоянка транспорта общего пользования* | 7.2.3 |
2.141.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.141.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.141.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.141.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.141.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.141.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:
2.141.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.141.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.141.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.141.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.
2.141.7.5. Максимальная высота здания, строения, сооружения на территории земельных участков - не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.
2.141.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
2.141.7.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
2.141.7.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
2.141.7.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается.
2.141.7.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках не устанавливается.
2.141.7.11. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.141.7.12. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках, - IV.
2.141.7.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
2.141.8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.