Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (с изменениями на 17 июня 2021 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Общественно-деловые зоны

2.106. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.106.1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.

2.106.2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2.106.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка**

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)**

2.6

3

Хранение автотранспорта

2.7.1

4

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

5

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

6

Дома социального обслуживания

3.2.1

7

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

8

Оказание услуг связи

3.2.3

9

Общежития

3.2.4

10

Бытовое обслуживание

3.3

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

13

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

14

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

15

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

16

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

17

Религиозное управление и образование

3.7.2

18

Государственное управление

3.8.1

19

Представительская деятельность

3.8.2

20

Проведение научных исследований

3.9.2

21

Проведение научных испытаний

3.9.3

22

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

23

Деловое управление

4.1

24

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

25

Рынки

4.3

26

Магазины

4.4

27

Банковская и страховая деятельность

4.5

28

Общественное питание

4.6

29

Гостиничное обслуживание

4.7

30

Развлекательные мероприятия

4.8.1

31

Проведение азартных игр

4.8.2

32

Служебные гаражи

4.9

33

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

34

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

35

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

36

Площадки для занятий спортом

5.1.3

37

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

38

Водный спорт

5.1.5

39

Связь

6.8

40

Обслуживание перевозок пассажиров*

7.2.2

41

Стоянка транспорта общего пользования*

7.2.3

42

Внеуличный транспорт

7.6

43

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

44

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

45

Улично-дорожная сеть

12.0.1

46

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

47

Заправка транспортных средств*

4.9.1.1

48

Обеспечение дорожного отдыха*

4.9.1.2

49

Автомобильные мойки*

4.9.1.3

50

Ремонт автомобилей*

4.9.1.4

51

Причалы для маломерных судов

5.4

52

Водный транспорт

7.3

2.106.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.106.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте 2.106.3 настоящего раздела знаком **, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.

2.106.5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.106.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):

2.106.6.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.106.6.2. Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 настоящего приложения.

2.106.6.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 м;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:

по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м;

в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 метров;

в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 м;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.

2.106.6.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.

2.106.6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

2.106.6.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.

2.106.6.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.