2.98. Градостроительный регламент зоны садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.98.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.
2.98.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
2.98.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
2 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
3 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
4 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
5 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
6 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
7 | Общественное питание* ** | 4.6 |
8 | Обеспечение занятий спортом в помещениях* ** | 5.1.2 |
9 | Площадки для занятий спортом* ** | 5.1.3 |
10 | Оборудованные площадки для занятий спортом* ** | 5.1.4 |
11 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
12 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
13 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
14 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
15 | Земельные участки общего назначения | 13.0 |
16 | Ведение огородничества | 13.1 |
17 | Ведение садоводства | 13.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
18 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
19 | Объекты культурно-досуговой деятельности* | 3.6.1 |
20 | Осуществление религиозных обрядов* | 3.7.1 |
21 | Религиозное управление и образование* | 3.7.2 |
22 | Государственное управление* | 3.8.1 |
23 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* | 3.10.1 |
24 | Магазины* | 4.4 |
25 | Банковская и страховая деятельность* | 4.5 |
26 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
27 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
28 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
29 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
30 | Связь* | 6.8 |
2.98.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.98.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.98.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.98.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.98.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.98.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.98.7.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства - 600 кв.м;
ведение огородничества - 200 кв.м;
для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения N 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2.98.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.98.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.
2.98.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 3 этажа.
2.98.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.
2.98.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) и "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках - 300 кв.м.
2.98.7.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом Санкт-Петербурга).
2.98.7.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.