2.55. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.55.1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.
2.55.2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки зон комфортного многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;
развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.
2.55.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
3 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
4 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
5 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
6 | Дома социального обслуживания* | 3.2.1 |
7 | Оказание социальной помощи населению* | 3.2.2 |
8 | Оказание услуг связи* | 3.2.3 |
9 | Общежития* | 3.2.4 |
10 | Бытовое обслуживание* | 3.3 |
11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
12 | Стационарное медицинское обслуживание* | 3.4.2 |
13 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
14 | Объекты культурно-досуговой деятельности* | 3.6.1 |
15 | Государственное управление | 3.8.1 |
16 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* | 3.10.1 |
17 | Рынки* ** | 4.3 |
18 | Магазины* | 4.4 |
19 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
20 | Общественное питание* ** | 4.6 |
21 | Служебные гаражи | 4.9 |
22 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 |
23 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
24 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
25 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 |
26 | Связь* | 6.8 |
27 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
28 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
29 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
30 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
31 | Осуществление религиозных обрядов* | 3.7.1 |
32 | Религиозное управление и образование* | 3.7.2 |
33 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
34 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
35 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
36 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
37 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
2.55.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.55.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.55.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.55.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.55.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.55.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.2. Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 настоящего приложения.
2.55.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.55.7.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.
2.55.7.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
2.55.7.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
2.55.7.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.11. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.55.7.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.