Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (с изменениями на 17 июня 2021 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

2.41. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.41.1. Кодовое обозначение зоны - ТИ1-1.

2.41.2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2.41.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение автотранспорта

2.7.1

2

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

3

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

4

Государственное управление

3.8.1

5

Служебные гаражи

4.9

6

Причалы для маломерных судов

5.4

7

Энергетика

6.7

8

Связь

6.8

9

Железнодорожные пути

7.1.1

10

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

11

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

12

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

13

Водный транспорт

7.3

14

Внеуличный транспорт

7.6

15

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

16

Улично-дорожная сеть

12.0.1

17

Благоустройство территории

12.0.2

18

Специальная деятельность

12.2

Условно разрешенные виды использования

19

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

20

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

21

Автомобильные мойки

4.9.1.3

22

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

23

Тяжелая промышленность

6.2

24

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

25

Легкая промышленность

6.3

26

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

27

Пищевая промышленность

6.4

28

Нефтехимическая промышленность

6.5

29

Строительная промышленность

6.6

30

Склады

6.9

31

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

32

Трубопроводный транспорт

7.5

33

Специальное пользование водными объектами

11.2

34

Гидротехнические сооружения

11.3

35

Ритуальная деятельность

12.1

2.41.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.41.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.

2.41.5.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений:

1,5 м для устройства крылец и приямков;

2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30% протяженности фасада).

2.41.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

2.41.5.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.

2.41.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 2000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.

2.41.5.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV.

2.41.5.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции и восстановлении исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 1.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается при реконструкции и восстановлении исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 2.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.41.5.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

2.41.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.