2.21. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.21.1. Кодовое обозначение зоны - ТПД1.
2.21.2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
2.21.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.15 |
2 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
3 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
4 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
5 | Общежития | 3.2.4 |
6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
7 | Проведение научных исследований | 3.9.2 |
8 | Проведение научных испытаний | 3.9.3 |
9 | Деловое управление | 4.1 |
10 | Рынки | 4.3 |
11 | Магазины | 4.4 |
12 | Служебные гаражи | 4.9 |
13 | Производственная деятельность | 6.0 |
14 | Тяжелая промышленность | 6.2 |
15 | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 |
16 | Легкая промышленность | 6.3 |
17 | Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 |
18 | Пищевая промышленность | 6.4 |
19 | Нефтехимическая промышленность | 6.5 |
20 | Строительная промышленность | 6.6 |
21 | Энергетика | 6.7 |
22 | Связь | 6.8 |
23 | Склады | 6.9 |
24 | Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 |
25 | Научно-производственная деятельность | 6.12 |
26 | Железнодорожные пути | 7.1.1 |
27 | Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 |
28 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
29 | Обеспечение вооруженных сил | 8.1 |
30 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
31 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
32 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
33 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
34 | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 |
35 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
36 | Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 |
37 | Религиозное управление и образование | 3.7.2 |
38 | Государственное управление | 3.8.1 |
39 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
40 | Приюты для животных | 3.10.2 |
41 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
42 | Общественное питание | 4.6 |
43 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
44 | Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 |
45 | Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 |
46 | Автомобильные мойки | 4.9.1.3 |
47 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 |
48 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
49 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
50 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 |
51 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
52 | Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 |
53 | Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 |
54 | Водный транспорт | 7.3 |
55 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
2.21.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):
2.21.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.21.5.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:
1,5 м для устройства крылец и приямков;
2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30% протяженности фасада).
2.21.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.21.5.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.
2.21.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 2000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.
2.21.5.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами).
2.21.5.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции и восстановлении исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 1.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается при реконструкции и восстановлении исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 2.1 раздела 1 настоящего Приложения.
2.21.5.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5.11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.21.5.13. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках, - III.
2.21.5.14. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.