2.17. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.17.1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.
2.17.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.17.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 |
3 | Хранение автотранспорта* | 2.7.1 |
4 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
5 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
6 | Дома социального обслуживания* ** | 3.2.1 |
7 | Оказание социальной помощи населению* ** | 3.2.2 |
8 | Оказание услуг связи* ** | 3.2.3 |
9 | Общежития* | 3.2.4 |
10 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
12 | Стационарное медицинское обслуживание* | 3.4.2 |
13 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
14 | Среднее и высшее профессиональное образование* ** | 3.5.2 |
15 | Объекты культурно-досуговой деятельности** | 3.6.1 |
16 | Осуществление религиозных обрядов* ** | 3.7.1 |
17 | Религиозное управление и образование* ** | 3.7.2 |
18 | Государственное управление | 3.8.1 |
19 | Представительская деятельность | 3.8.2 |
20 | Проведение научных исследований | 3.9.2 |
21 | Проведение научных испытаний | 3.9.3 |
22 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
23 | Деловое управление** | 4.1 |
24 | Рынки* ** | 4.3 |
25 | Магазины* | 4.4 |
26 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
27 | Общественное питание* ** | 4.6 |
28 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
29 | Служебные гаражи | 4.9 |
30 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий** | 5.1.1 |
31 | Обеспечение занятий спортом в помещениях** | 5.1.2 |
32 | Площадки для занятий спортом** | 5.1.3 |
33 | Оборудованные площадки для занятий спортом** | 5.1.4 |
34 | Связь* ** | 6.8 |
35 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
36 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
37 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
38 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
39 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
40 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
41 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
42 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
43 | Обслуживание перевозок пассажиров* | 7.2.2 |
44 | Стоянка транспорта общего пользования* | 7.2.3 |
2.17.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.17.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.17.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.17.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.17.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.17.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.17.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.17.7.2. Коэффициент использования территории не устанавливается.
2.17.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов, - 0 м;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 м;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 м;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.17.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:
1,5 м для устройства крылец и приямков;
2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30% протяженности фасада).
2.17.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.