2.15. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторической застройки пригородов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.15.1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.
2.15.2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2.15.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
2 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
3 | Хранение автотранспорта* | 2.7.1 |
4 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
5 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
6 | Дома социального обслуживания* ** | 3.2.1 |
7 | Оказание социальной помощи населению* ** | 3.2.2 |
8 | Оказание услуг связи* ** | 3.2.3 |
9 | Общежития* ** | 3.2.4 |
10 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
12 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
13 | Объекты культурно-досуговой деятельности* | 3.6.1 |
14 | Государственное управление | 3.8.1 |
15 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
16 | Магазины* | 4.4 |
17 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
18 | Общественное питание* ** | 4.6 |
19 | Служебные гаражи | 4.9 |
20 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий* | 5.1.1 |
21 | Обеспечение занятий спортом в помещениях* | 5.1.2 |
22 | Площадки для занятий спортом* | 5.1.3 |
23 | Оборудованные площадки для занятий спортом* | 5.1.4 |
24 | Связь* | 6.8 |
25 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
26 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
27 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
28 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
29 | Земельные участки общего назначения | 13.0 |
30 | Ведение садоводства | 13.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
31 | Осуществление религиозных обрядов* | 3.7.1 |
32 | Религиозное управление и образование* | 3.7.2 |
33 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
34 | Заправка транспортных средств* | 4.9.1.1 |
35 | Обеспечение дорожного отдыха* | 4.9.1.2 |
36 | Автомобильные мойки* | 4.9.1.3 |
37 | Ремонт автомобилей* | 4.9.1.4 |
2.15.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.15.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.15.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.15.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.15.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.15.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.15.7.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства - 600 кв.м;
для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения N 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2.15.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения, за исключением жилых домов, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 м.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.15.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений:
1,5 м для устройства крылец и приямков;
2,5 м для устройства эркеров с отметки не менее 4 м от отметки поверхности земли (суммарная ширина эркеров не должна превышать 30% протяженности фасада).
2.15.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.
2.15.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам.
2.15.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
2.15.7.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами).