2.7. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.7.1. Кодовое обозначение зоны - ТР0-2.
2.7.2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом.
2.7.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
2 | Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий | 5.1.1 |
3 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 |
4 | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 |
5 | Оборудованные площадки для занятий спортом | 5.1.4 |
6 | Водный спорт | 5.1.5 |
7 | Спортивные базы | 5.1.7 |
8 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
9 | Поля для гольфа или конных прогулок | 5.5 |
10 | Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 |
11 | Стоянка транспорта общего пользования | 7.2.3 |
12 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
13 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
14 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
15 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
16 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
17 | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 |
18 | Общественное питание | 4.6 |
19 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
20 | Служебные гаражи | 4.9 |
21 | Водный транспорт | 7.3 |
2.7.4. Объекты видов разрешенного использования, отмеченные в указанных пунктах настоящего раздела знаком *, могут размещаться только в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.
2.7.5. Основные и условно разрешенные виды использования могут использоваться при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга, если их применение сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах территориальной зоны ТР0-2 (части территориальной зоны).
2.7.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.7.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.7.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.7.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.
2.7.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.
2.7.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.7.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:
для случаев реконструкции исторического здания, а также восстановленного объекта исторической застройки - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
на зданиях, формирующих уличный фронт, на визуально воспринимаемых с открытых городских пространств зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, а также на исторических зданиях, образующих ценную историческую среду кварталов и указанных в приложении 1 к Режимам, при условии сохранения конфигурации крыши, размеров и конфигурации исторических проемов;
на зданиях, не воспринимаемых с открытых городских пространств, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши.
Для случаев реконструкции здания, строения, сооружения, не являющегося историческим зданием или восстановленным объектом исторической застройки, - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м:
на зданиях, формирующих уличный фронт, при условии сохранения конфигурации лицевого ската крыши;
на зданиях, формирующих внутриквартальную застройку, в том числе с частичным изменением конфигурации крыши.
Для случаев восстановления исторических зданий - не превышающая высоты утраченного исторического здания.
2.7.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
2.7.7.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами).
2.7.7.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции и восстановлении исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 1.1 раздела 1 настоящего приложения.