Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (с изменениями на 17 июня 2021 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Многофункциональная зона с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

2.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.2.1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.

2.2.2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2.2.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

3

Хранение автотранспорта*

2.7.1

4

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

5

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

6

Дома социального обслуживания* **

3.2.1

7

Оказание социальной помощи населению* **

3.2.2

8

Оказание услуг связи* **

3.2.3

9

Общежития*

3.2.4

10

Бытовое обслуживание* **

3.3

11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

12

Стационарное медицинское обслуживание*

3.4.2

13

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

14

Среднее и высшее профессиональное образование* **

3.5.2

15

Объекты культурно-досуговой деятельности**

3.6.1

16

Осуществление религиозных обрядов* **

3.7.1

17

Религиозное управление и образование* **

3.7.2

18

Государственное управление

3.8.1

19

Представительская деятельность

3.8.2

20

Проведение научных исследований

3.9.2

21

Проведение научных испытаний

3.9.3

22

Амбулаторное ветеринарное обслуживание* **

3.10.1

23

Деловое управление**

4.1

24

Рынки* **

4.3

25

Магазины*

4.4

26

Банковская и страховая деятельность* **

4.5

27

Общественное питание* **

4.6

28

Гостиничное обслуживание*

4.7

29

Служебные гаражи

4.9

30

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий**

5.1.1

31

Обеспечение занятий спортом в помещениях**

5.1.2

32

Площадки для занятий спортом**

5.1.3

33

Оборудованные площадки для занятий спортом**

5.1.4

34

Связь* **

6.8

35

Внеуличный транспорт

7.6

36

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

37

Улично-дорожная сеть

12.0.1

38

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

39

Заправка транспортных средств*

4.9.1.1

40

Обеспечение дорожного отдыха*

4.9.1.2

41

Автомобильные мойки*

4.9.1.3

42

Ремонт автомобилей*

4.9.1.4

43

Обслуживание перевозок пассажиров*

7.2.2

44

Стоянка транспорта общего пользования*

7.2.3

2.2.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.2.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

2.2.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.2.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.

2.2.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.2.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.2.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.2.7.2. Коэффициент использования территории не устанавливается.

2.2.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 м;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:

по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м;

в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 м;

в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 м;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;

минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции и восстановлении исторических зданий.

2.2.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 м для устройства крылец и приямков.

2.2.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

2.2.7.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

для случаев реконструкции исторического здания, а также восстановленного объекта исторической застройки - не превышающая существующей высоты соответствующего здания, строения, сооружения, за исключением случаев устройства мансард с повышением отметки конька не более чем на 1 м: