2.18. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.18.1. Кодовое обозначение зоны - ТИ1-1.
2.18.2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.
2.18.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Хранение автотранспорта | 2.7.1 |
2 | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 |
3 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 |
4 | Государственное управление | 3.8.1 |
5 | Служебные гаражи | 4.9 |
6 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
7 | Энергетика | 6.7 |
8 | Связь | 6.8 |
9 | Железнодорожные пути | 7.1.1 |
10 | Обслуживание железнодорожных перевозок | 7.1.2 |
11 | Обслуживание перевозок пассажиров | 7.2.2 |
12 | Стоянки транспорта общего пользования | 7.2.3 |
13 | Водный транспорт | 7.3 |
14 | Внеуличный транспорт | 7.6 |
15 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
16 | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 |
17 | Благоустройство территории | 12.0.2 |
18 | Специальная деятельность | 12.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
19 | Заправка транспортных средств | 4.9.1.1 |
20 | Обеспечение дорожного отдыха | 4.9.1.2 |
21 | Автомобильные мойки | 4.9.1.3 |
22 | Ремонт автомобилей | 4.9.1.4 |
23 | Тяжелая промышленность | 6.2 |
24 | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 |
25 | Легкая промышленность | 6.3 |
26 | Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 |
27 | Пищевая промышленность | 6.4 |
28 | Нефтехимическая промышленность | 6.5 |
29 | Строительная промышленность | 6.6 |
30 | Склады | 6.9 |
31 | Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 |
32 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
33 | Специальное пользование водными объектами | 11.2 |
34 | Гидротехнические сооружения | 11.3 |
35 | Ритуальная деятельность | 12.1 |
2.18.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.18.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.18.5.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 2000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.
2.18.5.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV.
2.18.5.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.10. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.11. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
2.18.5.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
2.18.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
2.18.7. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга:
2.18.7.1. Обеспеченность населения Санкт-Петербурга объектами в области электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения рассчитывается по следующим объектам нормирования:
объекты в области электроснабжения для жилой застройки (включая объекты обслуживания) - 30 Вт/кв.м общей площади жилого фонда на шинах 6-20 кВ центров питания.
Объекты в области теплоснабжения для жилой застройки - 53 ккал/ч/кв.м общей площади жилого фонда (с учетом коэффициента снижения к 2025 году потребления за счет внедрения энергосберегающих технологий при реконструкции и новом строительстве Кэст = 0,95).