Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (с изменениями на 17 июня 2021 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки

2.16. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.16.1. Кодовое обозначение зоны - ТПД1.

2.16.2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

2.16.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2

Хранение автотранспорта

2.7.1

3

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

5

Общежития

3.2.4

6

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

7

Проведение научных исследований

3.9.2

8

Проведение научных испытаний

3.9.3

9

Деловое управление

4.1

10

Рынки

4.3

11

Магазины

4.4

12

Служебные гаражи

4.9

13

Производственная деятельность

6.0

14

Тяжелая промышленность

6.2

15

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

16

Легкая промышленность

6.3

17

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

18

Пищевая промышленность

6.4

19

Нефтехимическая промышленность

6.5

20

Строительная промышленность

6.6

21

Энергетика

6.7

22

Связь

6.8

23

Склады

6.9

24

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

25

Научно-производственная деятельность

6.12

26

Железнодорожные пути

7.1.1

27

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

28

Внеуличный транспорт

7.6

29

Обеспечение вооруженных сил

8.1

30

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

31

Улично-дорожная сеть

12.0.1

32

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

33

Бытовое обслуживание

3.3

34

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

35

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

36

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

37

Религиозное управление и образование

3.7.2

38

Государственное управление

3.8.1

39

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

40

Приюты для животных

3.10.2

41

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

42

Общественное питание

4.6

43

Гостиничное обслуживание

4.7

44

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

45

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

46

Автомобильные мойки

4.9.1.3

47

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

48

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

49

Площадки для занятий спортом

5.1.3

50

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

51

Причалы для маломерных судов

5.4

52

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

53

Стоянки транспорта общего пользования

7.2.3

54

Водный транспорт

7.3

55

Трубопроводный транспорт

7.5

2.16.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):

2.16.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.2. Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.

2.16.5.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 2000 кв.м для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.

2.16.5.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV.

2.16.5.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.12. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.13. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.5.14. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.

2.16.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью (ТПД1_2):

2.16.6.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.6.2. Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.6.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

2.16.6.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.