Действующий

О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 (с изменениями на 17 июня 2021 года) (редакция, действующая с 1 марта 2022 года)

Многофункциональные зоны с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

2.7. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

2.7.1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.

2.7.2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2.7.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

Основные виды разрешенного использования

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Хранение автотранспорта*

2.7.1

3

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

4

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

5

Дома социального обслуживания* **

3.2.1

6

Оказание социальной помощи населению* **

3.2.2

7

Оказание услуг связи* **

3.2.3

8

Общежития* **

3.2.4

9

Бытовое обслуживание* **

3.3

10

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

11

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

12

Объекты культурно-досуговой деятельности*

3.6.1

13

Государственное управление

3.8.1

14

Амбулаторное ветеринарное обслуживание*

3.10.1

15

Рынки* **

4.3

16

Магазины*

4.4

17

Банковская и страховая деятельность* **

4.5

18

Общественное питание* **

4.6

19

Служебные гаражи

4.9

20

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий*

5.1.1

21

Обеспечение занятий спортом в помещениях*

5.1.2

22

Площадки для занятий спортом*

5.1.3

23

Оборудованные площадки для занятий спортом*

5.1.4

24

Связь*

6.8

25

Внеуличный транспорт

7.6

26

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

27

Улично-дорожная сеть

12.0.1

28

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования

29

Среднее и высшее профессиональное образование*

3.5.2

30

Осуществление религиозных обрядов*

3.7.1

31

Религиозное управление и образование*

3.7.2

32

Гостиничное обслуживание*

4.7

33

Заправка транспортных средств*

4.9.1.1

34

Обеспечение дорожного отдыха*

4.9.1.2

35

Автомобильные мойки*

4.9.1.3

36

Ремонт автомобилей*

4.9.1.4

37

Обслуживание перевозок пассажиров*

7.2.2

38

Стоянка транспорта общего пользования*

7.2.3

2.7.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

2.7.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.7.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв.м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв.м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.

2.7.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.7.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.2. Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.

2.7.7.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.

2.7.7.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.

2.7.7.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.

Минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.

2.7.7.13. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.