Порядок
определения вида фактического использования зданий
(строений, сооружений) и помещений для целей
налогообложения
1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и регулирует отношения, связанные с определением вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в целях выявления объектов, подлежащих включению в формируемый на очередной налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее - Перечень).
2. Порядок определения Перечня утверждается приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, являющегося в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 6 февраля 2014 г. № 61 "Об уполномоченном органе исполнительной власти Нижегородской области по реализации пунктов 7, 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации" уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений в целях формирования Перечня и по определению Перечня (далее - уполномоченный орган).
3. Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется в соответствии с условиями, установленными в пунктах 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
4. Определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Кадастровая оценка" (далее - Учреждение) по результатам обследований.
5. Объектами обследования являются:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование земельных участков под которыми или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
6. По результатам обследований в целях формирования Перечня подлежат выявлению:
- объекты недвижимого имущества, которые предназначены для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, и здания, расположенные на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества, которые фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения, в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
7. Основаниями для проведения обследования являются:
7.1. Поданное в уполномоченный орган заявление от заинтересованного лица об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения по причине несогласия с включением (невключением) объекта недвижимого имущества в Перечень на текущий год, требующее проведения обследования объекта.
7.2. Факт наличия на момент формирования Перечня информации об использовании менее 20 процентов от общей площади объекта недвижимости в соответствии с нормами статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, вызывающей сомнения в правомерности включения (невключения) объекта недвижимости в Перечень.
7.3. Факт наличия на момент формирования Перечня информации из открытых источников в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" об использовании объекта недвижимости для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, вызывающей сомнения в правомерности включения (не включения) объекта недвижимости в Перечень.
8. Сроки проведения обследований.
8.1. Обследование в соответствии с подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего Порядка проводится в течение 55 рабочих дней с даты регистрации Заявления.
8.2. Обследование в соответствии с подпунктами 7.2. и 7.3 пункта 7 настоящего Порядка осуществляется в соответствии с планом проведения обследований, утвержденным уполномоченным органом и размещенным в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальных сайтах уполномоченного органа и Учреждения, без уведомления собственников объектов недвижимости лично, в период с даты размещения плана проведения обследований по 1 октября текущего года.
9. Обследование зданий (строений, сооружений) и помещений в целях определения вида фактического использования объекта недвижимого имущества проводится уполномоченными должностными лицами Учреждения в рабочие дни в период исполнения служебных обязанностей.
При необходимости к проведению обследования привлекаются представители органов местного самоуправления муниципального или городского округа Нижегородской области, на территории которого расположен объект недвижимости.
10. В ходе проведения обследования уполномоченное должностное лицо Учреждения:
10.1. Осуществляет фотосъемку (при необходимости видеосъемку), фиксирующую фактическое использование обследуемого здания (строения, сооружения), нежилого помещения, а также фотосъемку (при необходимости видеосъемку) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении), нежилом помещении, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на зданиях (строениях, сооружениях), в которых осуществляются мероприятия по определению вида фактического использования.
10.2. Составляет абрис осматриваемого объекта недвижимости с отображением сведений о виде фактического использования в отношении каждого исследуемого помещения объекта недвижимости.
10.3. В случае определения в перепланировке помещения фактического использования, удовлетворяющего пунктам 3, 4, 4.1, 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, проводит измерения параметров помещения с занесением соответствующих размеров в абрис.
11. Абрис перепланировки объекта недвижимости формируется на месте на основании данных технической документации и сведений Единого государственного реестра недвижимости уполномоченным сотрудником Учреждения с использованием поверенного прибора измерения (дальномер лазерный). Измерительный прибор должен соответствовать требованиям Государственного реестра средств измерений. Использование лазерного дальномера допускается при наличии действующей поверки на дату проведения измерения.
12. Информация об изменениях планировки и определении вида фактического использования помещений исследуемого объекта недвижимости указывается в абрисе и заверяется уполномоченным должностным лицом Учреждения, проводившим обследование, подписью с расшифровкой подписи, указанием даты, времени проведения обследования, а также сокращенно указывается этажность и назначение строений, материал стен.