1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика определяет совокупность действий органов местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных и городских округов Нижегородской области (далее - органы местного самоуправления) и государственного бюджетного учреждения Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области" (далее - Учреждение), выполнение которых обеспечивает определение показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья (далее - средняя рыночная стоимость жилья) по муниципальным районам, муниципальным и городским округам Нижегородской области (далее - муниципальные образования), учитываемых при определении цены муниципального (государственного) контракта на приобретение жилых помещений на первичном рынке жилья (в том числе путем заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов) либо на вторичном рынке жилья, а также на строительство жилых помещений на территории соответствующего муниципального образования для предоставления их детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - сироты) в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 24 мая 2021 г. № 404 "Об утверждении порядка предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и достигли возраста 23 лет, благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений".
1.2. В целях настоящей Методики:
1) под первичным рынком жилья понимается рынок жилья, на котором осуществляются сделки по передаче в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья, права на которое не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и правами на реализацию которого обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, юридические и физические лица, уполномоченные осуществлять реализацию жилья в установленном законодательством порядке. Также к сделкам на первичном рынке жилья относятся сделки в отношении жилых помещений в многоквартирных домах до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) под вторичным рынком жилья понимается рынок жилья, на котором осуществляются сделки по передаче в собственность жилья, находящегося в частной собственности (принадлежащего на праве собственности физическим или юридическим лицам), муниципальной или государственной собственности и обладающего определенной степенью износа в результате эксплуатации. Также к сделкам на вторичном рынке жилья относятся сделки в отношении вновь построенного жилья (то есть не бывшего в эксплуатации) или реконструированного жилья, являющегося объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами;
3) под жильем понимается обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухня, санузел), предназначенных для удовлетворения сиротами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилое помещение должно находиться преимущественно в многоквартирном доме:
расположенном в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием (в благоустроенном районе):
год постройки которого не ранее 1970 года;
не признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и максимально отвечающем требованиям, установленным в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47; в СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. № 883/пр; в санитарных правилах и нормах СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3, а также в иных правилах и нормах, содержащих требования к жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством;
придомовая территория, лестничные пролеты и входные группы которого находятся в удовлетворительном состоянии;
- жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к благоустроенным жилым помещениям, в том числе должно быть обеспечено необходимыми инженерными системами;
- площадь жилого помещения (без учета лоджий и балконов) должна составлять не менее 30 кв.м;
- жилое помещение не должно располагаться в цокольном полуподвальном или подвальном этаже многоквартирного дома.
1.3. Исходными данными для определения средней рыночной стоимости жилья по муниципальным образованиям являются следующие показатели:
1) показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья на территории соответствующего муниципального образования;
2) показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на территории соответствующего муниципального образования;
3) показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Нижегородской области на соответствующий период, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - показатель, установленный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации).