В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 22.11.2019 N 71-11/2865 в границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия, в том числе археологического, а также их охранные зоны.
В соответствии с письмом управления экологии администрации городского округа город Воронеж от 26.11.2019 N 13262587 в границах проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории местного значения.
В соответствии с письмом департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 26.11.2019 N 13262587 в границах проектирования отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения.
Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области".
Основными планировочными ограничениями развития территории являются близость к зоне подлета аэродрома Воронеж (Придача) ПАО "ВАСО" и расположение территории в зоне высотных ограничений. Получено письмо управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 22.11.2019 N 13261344, в котором согласно утвержденному Регламенту согласования проектирования, строительства и реконструкции объектов на приаэродромной территории и в районе аэродрома Воронеж (Придача) дан перечень высотных отметок, устанавливающих ограничения максимальной высоты проектируемых зданий (расчетом установлен диапазон высот проектируемых зданий от 8 до 17 этажей в зависимости от расположения планируемых объектов на территории проектирования).
В границах рассматриваемой территории расположены охранные зоны существующих инженерных сетей и сооружений. В местах пересечения с проектируемыми объектами инженерной и транспортной инфраструктуры необходимо соблюдение требований соответствующих нормативов и технических условий.
Размеры охранных зон существующих и проектируемых инженерных сетей и сооружений (нормативные):
- кабельные линии электроснабжения - 1 м;
- линии электропередачи 6/10 кВ - 10 м;
- газораспределительные сети - 2 м;
- сети водоснабжения - 5 м;
- канализационные сети - 3 м.
В границы проектирования попадают земли лесного фонда (часть 216 квартала Сомовского лесничества). На данной территории планируется выделение 2 участков с целью аренды для размещения 2 примыканий к ул. Минская. По данным участкам имеются выписки из Государственного лесного реестра. Согласно региональным градостроительным нормативам проектом предусмотрен отступ от границ лесного массива до проектируемой жилой застройки 50 м.
Проектом планировки территории предложены основные направления развития жилой зоны городского округа город Воронеж в границах земельных участков 36:34:0106032:4381, 36:34:0106032:4143, 36:34:0106032:4144 и размещения объектов образования городского и районного уровней (учреждение дошкольного образования - детский сад на 280 мест и учреждение среднего (полного) общего образования - школа на 1500 мест в границах земельных участков 36:34:0106032:5703, 36:34:0106032:5728).