N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь исходного участка, кв. м | Адрес | Форма собственности | Категория земель | Вид разрешенного использования на момент анализа территории |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | 36:34:0106032:4381 | 58993 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52п | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии; по документу: склады |
2 | 36:34:0106032:4143 | 47951 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ф | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии; по документу: склады |
3 | 36:34:0106032:4144 | 27295 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: склады |
4 | 36:34:0106032:5703 | 10752 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: дошкольное, начальное и среднее общее образование |
5 | 36:34:0106032:5728 | 55768 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи |
6 | 36:34:0106032:2544 | 30592 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 56а | В настоящее время имеет обременение - арест, планируется к переводу в государственную собственность | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: для проектирования и строительства автосервисного комплекса с административными и складскими помещениями |
На планируемой территории в основном расположены земельные участки, предоставленные в собственность публично-правовых образований, частную собственность, и земли кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок по ул. Остужева, 52п с кадастровым номером 36:34:0106032:4381 площадью 58993 кв. м с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" предоставлен в аренду ООО СЗ "КомфортСтрой", о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от 22.05.2020 N 36:34:0106032:4381-36/069/2020-6.
Земельный участок по ул. Остужева, 52ф с кадастровым номером 36:34:0106032:4143 площадью 47951 кв. м с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" предоставлен в аренду ООО СЗ "КомфортСтрой", о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от 22.05.2020 N 36:34:0106032:4143-36/069/2020-13.
Рассматриваемые земельные участки по ул. Остужева, 52ш общей площадью 9,4 га имеют кадастровые номера 36:34:0106032:4144 (площадь 27295 кв. м), 36:34:0106032:5703 (площадь 10752 кв. м) и 36:34:0106032:5728 (площадь 55768 кв. м).
Земельный участок по ул. Остужева, 52ш с кадастровым номером 36:34:0106032:4144 площадью 27295 кв. м с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" предоставлен в аренду ООО СЗ "КомфортСтрой", о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от 22.05.2020 N 36:34:0106032:4144-36/069/2020-13.
Земельный участок по ул. Остужева, 52а с кадастровым номером 36:34:0106032:2544 площадью 30592 кв. м с видом разрешенного использования "для проектирования и строительства автосервисного комплекса с административными и складскими помещениями" с 18.04.2014 по 24.06.2018 находился в аренде. В настоящее время срок аренды истек. Участок свободен от застройки, имеет обременение - арест. Планируется проведение мероприятий по снятию ограничений с данного участка с целью дальнейшего использования в целях благоустройства территории.
Проектом также рассматриваются участки, находящиеся за пределами границы проектирования, но примыкающие к ней, - земельные участки по ул. Остужева, 52л (кадастровые номера участков 36:34:0106032:3973 и 36:34:0106032:109), которые находятся в пользовании ООО "ТехноПласт-М" на правах аренды. Данные земельные участки являются смежными с территорией планируемого жилищного строительства по границам земельного участка 36:34:0106032:4381 (ул. Остужева, 52п) и рассматриваются в рамках предложений по организации транспортной связи проектируемой территории с общегородской транспортной инфраструктурой.
Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки, границами расчета которой являются красные линии согласно приложению Б СП 42.13330.2016. На момент подготовки документации по планировке территории интенсивность использования территории следующая: процент застроенности территории площадью 37 га нежилыми объектами составляет 0,9% (площадь существующей застройки - 3280 кв. м). Жилые здания на территории отсутствуют.
Коэффициент застройки территории - 0,009. Учитывая, что существующая застройка представлена одноэтажными складскими помещениями, коэффициент плотности застройки - 0,009.