Документация по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 N 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", на основании заявления К.Э.В., Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы).
Проект выполнен на основе следующих исходных данных:
- отчета об инженерно-геодезических изысканиях (включая топографическую съемку масштаба 1:500);
- отчета об инженерно-геологических изысканиях;
- отчета об инженерно-гидрометеорологических изысканиях;
- отчета об инженерно-экологических изысканиях;
- сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - кадастрового плана территории квартала 36:34:0106032.
Рассматриваемая территория площадью 37 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж (кадастровый квартал 36:34:0106032) на пересечении городских магистралей - ул. Остужева и ул. Минская (в настоящий момент осуществляются мероприятия по реконструкции пересечения данных магистралей с устройством двухуровневой транспортной развязки).
Территория проектирования ограничена:
- с севера - земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:69, 36:34:0106032:2556, 36:34:0106032:4619, 36:34:0106032:4618, 36:34:0106032:3973, 36:34:0106032:2719, 36:34:0106032:28;