АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 декабря 2020 года N 1255


Об утверждении документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж



В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 N 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 08.10.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:


утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж.



Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН



Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 22.12.2020 N 1255



ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ


1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).


2. Чертеж планировки территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).


3. Чертеж межевания территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2, 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.     



Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА



Приложение N 1
к документации
по планировке территории
по ул. Остужева в городском
округе город Воронеж



ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ



I. Общие положения


Документация по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 N 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", на основании заявления К.Э.В., Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.


Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.


Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.


Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.


Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы).


Проект выполнен на основе следующих исходных данных:


- отчета об инженерно-геодезических изысканиях (включая топографическую съемку масштаба 1:500);


- отчета об инженерно-геологических изысканиях;


- отчета об инженерно-гидрометеорологических изысканиях;


- отчета об инженерно-экологических изысканиях;


- сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - кадастрового плана территории квартала 36:34:0106032.


Рассматриваемая территория площадью 37 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж (кадастровый квартал 36:34:0106032) на пересечении городских магистралей - ул. Остужева и ул. Минская (в настоящий момент осуществляются мероприятия по реконструкции пересечения данных магистралей с устройством двухуровневой транспортной развязки).


Территория проектирования ограничена:


- с севера - земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:69, 36:34:0106032:2556, 36:34:0106032:4619, 36:34:0106032:4618, 36:34:0106032:3973, 36:34:0106032:2719, 36:34:0106032:28;


- с востока - землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена;


- с юга - частично землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:5438, 36:34:0106032:4056;


- с запада - ул. Минская (вдоль западной границы в территорию проектирования включена часть квартала 216 Сомовского лесничества с возможным переводом в земли населенных пунктов рекреационного назначения).


В настоящее время непосредственно в границах рассматриваемой территории расположены зарегистрированные земельные участки 36:34:0106032:4381, 36:34:0106032:4143, 36:34:0106032:4144, 36:34:0106032:5703, 36:34:0106032:5728 и 36:34:0106032:2544 (данный земельный участок имеет обременение - арест), преимущественно свободные от застройки и зеленых насаждений. На территории имеются сооружения коммунально-складского типа.


На смежных территориях по ул. Минская, ул. Остужева расположены объекты коммунально-складского типа и торговые объекты, а также жилая и общественная застройка по ул. Урывского (микрорайон "Процессор"). В непосредственной близости к территории проектирования находится НСТ "Дружба". Кроме того, территория имеет транспортную связь с микрорайоном "Электроника" по ул. Минская.


Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Остужева, ул. Минская и ул. Урывского. Расстояние от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:


- до центра города - 8 км;


- до железнодорожного пассажирского вокзала - 7 км;


- до центрального автовокзала - 10 км.


На планируемую территорию ранее не разрабатывалась документация по планировке территории.


Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:


- О 2 - зона обслуживания местного значения;


- О 3 - зона обслуживания общегородского значения;


- П 2 - зона развития промышленности.


Также в границы проектирования попадают земли лесного фонда (часть 216 квартала Сомовского лесничества). На данной территории планируется выделение 2 участков с целью аренды для размещения 2 примыканий к ул. Минская.


Согласно карте функциональных зон Генерального плана рассматриваемая территория отнесена к функциональной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки.


На планируемой территории размещение объектов федерального значения не планируется. Предлагается размещение объекта регионального значения, а именно объекта здравоохранения - поликлиники на 300 посещений в смену, что согласовано с департаментом здравоохранения Воронежской области (письмо от 14.04.2020 N 81-II/1478). Также проектом предлагается размещение детского оздоровительного центра, параметры которого уточняются проектом на следующих стадиях проектирования.



II. Современное использование проектируемой территории


На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков. Информация о виде права пользования и разрешенном использовании земельных участков приведена в таблице 1.



Таблица 1

N п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь исходного участка, кв. м

Адрес

Форма собственности

Категория земель

Вид разрешенного использования на момент анализа территории

1

2

3

4

5

6

7

1

36:34:0106032:4381

58993

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52п

Собственность публично-правовых образований

Земли населенных пунктов

Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии;

по документу: склады

2

36:34:0106032:4143

47951

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ф

Собственность публично-правовых образований

Земли населенных пунктов

Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии;

по документу: склады

3

36:34:0106032:4144

27295

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш

Собственность публично-правовых образований

Земли населенных пунктов

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

по документу: склады

4

36:34:0106032:5703

10752

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш

Собственность публично-правовых образований

Земли населенных пунктов

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

по документу: дошкольное, начальное и среднее общее образование

5

36:34:0106032:5728

55768

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш

Собственность публично-правовых образований

Земли населенных пунктов

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

по документу: школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи

6

36:34:0106032:2544

30592

Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 56а

В настоящее время имеет обременение - арест, планируется к переводу в государственную собственность

Земли населенных пунктов

Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов;

по документу: для проектирования и строительства автосервисного комплекса с административными и складскими помещениями


На планируемой территории в основном расположены земельные участки, предоставленные в собственность публично-правовых образований, частную собственность, и земли кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена.


Земельный участок по ул. Остужева, 52п с кадастровым номером 36:34:0106032:4381 площадью 58993 кв. м с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" предоставлен в аренду ООО СЗ "КомфортСтрой", о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от 22.05.2020 N 36:34:0106032:4381-36/069/2020-6.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и  «Техэксперт»