АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2020 года N 1255
Об утверждении документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", во исполнение постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 N 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", на основании Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", с учетом заключения от 08.10.2020 о результатах общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж.
Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН
Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 22.12.2020 N 1255
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 1).
2. Чертеж планировки территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).
3. Чертеж межевания территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).
________________
* Приложения N 2, 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.
Руководитель управления
главного архитектора
Л.А.ПОДШИВАЛОВА
Приложение N 1
к документации
по планировке территории
по ул. Остужева в городском
округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО УЛ. ОСТУЖЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Документация по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж разработана в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 N 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), постановления администрации городского округа город Воронеж от 09.12.2019 N 1166 "О подготовке документации по планировке территории по ул. Остужева в городском округе город Воронеж", на основании заявления К.Э.В., Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории, включающей проект планировки и проект межевания территории, осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проекта межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - региональные градостроительные нормативы).
Проект выполнен на основе следующих исходных данных:
- отчета об инженерно-геодезических изысканиях (включая топографическую съемку масштаба 1:500);
- отчета об инженерно-геологических изысканиях;
- отчета об инженерно-гидрометеорологических изысканиях;
- отчета об инженерно-экологических изысканиях;
- сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - кадастрового плана территории квартала 36:34:0106032.
Рассматриваемая территория площадью 37 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж (кадастровый квартал 36:34:0106032) на пересечении городских магистралей - ул. Остужева и ул. Минская (в настоящий момент осуществляются мероприятия по реконструкции пересечения данных магистралей с устройством двухуровневой транспортной развязки).
Территория проектирования ограничена:
- с севера - земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:69, 36:34:0106032:2556, 36:34:0106032:4619, 36:34:0106032:4618, 36:34:0106032:3973, 36:34:0106032:2719, 36:34:0106032:28;
- с востока - землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена;
- с юга - частично землями кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками с кадастровыми номерами 36:34:0106032:5438, 36:34:0106032:4056;
- с запада - ул. Минская (вдоль западной границы в территорию проектирования включена часть квартала 216 Сомовского лесничества с возможным переводом в земли населенных пунктов рекреационного назначения).
В настоящее время непосредственно в границах рассматриваемой территории расположены зарегистрированные земельные участки 36:34:0106032:4381, 36:34:0106032:4143, 36:34:0106032:4144, 36:34:0106032:5703, 36:34:0106032:5728 и 36:34:0106032:2544 (данный земельный участок имеет обременение - арест), преимущественно свободные от застройки и зеленых насаждений. На территории имеются сооружения коммунально-складского типа.
На смежных территориях по ул. Минская, ул. Остужева расположены объекты коммунально-складского типа и торговые объекты, а также жилая и общественная застройка по ул. Урывского (микрорайон "Процессор"). В непосредственной близости к территории проектирования находится НСТ "Дружба". Кроме того, территория имеет транспортную связь с микрорайоном "Электроника" по ул. Минская.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Остужева, ул. Минская и ул. Урывского. Расстояние от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 8 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 7 км;
- до центрального автовокзала - 10 км.
На планируемую территорию ранее не разрабатывалась документация по планировке территории.
Согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки планируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- О 2 - зона обслуживания местного значения;
- О 3 - зона обслуживания общегородского значения;
- П 2 - зона развития промышленности.
Также в границы проектирования попадают земли лесного фонда (часть 216 квартала Сомовского лесничества). На данной территории планируется выделение 2 участков с целью аренды для размещения 2 примыканий к ул. Минская.
Согласно карте функциональных зон Генерального плана рассматриваемая территория отнесена к функциональной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки.
На планируемой территории размещение объектов федерального значения не планируется. Предлагается размещение объекта регионального значения, а именно объекта здравоохранения - поликлиники на 300 посещений в смену, что согласовано с департаментом здравоохранения Воронежской области (письмо от 14.04.2020 N 81-II/1478). Также проектом предлагается размещение детского оздоровительного центра, параметры которого уточняются проектом на следующих стадиях проектирования.
II. Современное использование проектируемой территории
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков. Информация о виде права пользования и разрешенном использовании земельных участков приведена в таблице 1.
Таблица 1
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь исходного участка, кв. м | Адрес | Форма собственности | Категория земель | Вид разрешенного использования на момент анализа территории |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | 36:34:0106032:4381 | 58993 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52п | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии; по документу: склады |
2 | 36:34:0106032:4143 | 47951 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ф | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для проектирования и строительства зданий и ангаров для ремонта высокотехнологичного медицинского оборудования для онкологических больниц, а также ангаров для ремонта и обслуживания оборудования магнитно-резонансной и компьютерной томографии; по документу: склады |
3 | 36:34:0106032:4144 | 27295 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: склады |
4 | 36:34:0106032:5703 | 10752 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: дошкольное, начальное и среднее общее образование |
5 | 36:34:0106032:5728 | 55768 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 52ш | Собственность публично-правовых образований | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: школы общеобразовательные, специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи |
6 | 36:34:0106032:2544 | 30592 | Воронежская область, г. Воронеж, ул. Остужева, 56а | В настоящее время имеет обременение - арест, планируется к переводу в государственную собственность | Земли населенных пунктов | Для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; по документу: для проектирования и строительства автосервисного комплекса с административными и складскими помещениями |
На планируемой территории в основном расположены земельные участки, предоставленные в собственность публично-правовых образований, частную собственность, и земли кадастрового квартала 36:34:0106032, государственная собственность на которые не разграничена.
Земельный участок по ул. Остужева, 52п с кадастровым номером 36:34:0106032:4381 площадью 58993 кв. м с видом разрешенного использования "многоквартирные многоэтажные жилые дома" предоставлен в аренду ООО СЗ "КомфортСтрой", о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости от 22.05.2020 N 36:34:0106032:4381-36/069/2020-6.
