Функциональное зонирование территории Волгограда (далее - зонирование) является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функционального назначения, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом Волгограда определяется необходимость резервирования территорий для:
развития улично-дорожной сети и размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения (автовокзалов, автостанций и пр.);
объектов коммунальной инфраструктуры;
нужд гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций;
жилищного строительства;
крупных объектов обслуживания населения;
зеленых насаждений общего пользования.
При разработке зонирования учитывались следующие требования по оздоровлению городской среды и оптимизации экологической ситуации:
размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;
развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий;
разработка мероприятий по снижению негативного экологического загрязнения окружающей среды.
К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане Волгограда, относятся:
общественно-деловая зона - зона застройки объектами делового, общественного, коммерческого назначения; учреждений здравоохранения и социальной защиты; объектами физической культуры и спорта; учреждений высшего и среднего профессионального образования; объектами, необходимыми для осуществления предпринимательской и производственной деятельности (в общественно-деловой зоне возможно размещение жилых объектов);