Развитие нового жилищного строительства базируется на следующих основных принципах:
сохранение существующей капитальной и индивидуальной застройки с заменой ветхого и аварийного жилищного фонда;
улучшение экологической ситуации при сохранении природной среды;
развитие транспортной и коммунальной инфраструктур;
увеличение территории жилой застройки за счет освоения свободных территорий в пределах границ городского округа.
Строительство нового жилья будет осуществляться в основном на свободных территориях, а также на участках ветхого и аварийного жилищного фонда с его заменой и за счет замены малоценной нежилой застройки на жилую застройку. Предусматривается освоение территорий, присоединенных к Волгограду Законом Волгоградской области от 21 марта 2005 г. N 1031-ОД "О наделении города-героя Волгограда статусом городского округа и установлении его границ". Здесь предполагается разместить микрорайоны и кварталы многоэтажной и малоэтажной застройки с сетью учреждений культурно-бытового обслуживания, благоустройства и озеленения.
Существующий жилищный фонд Волгограда составляет около 21 млн кв. м общей площади, в среднем 20 кв. м на одного жителя, что примерно соответствует общероссийскому показателю.
Большая часть жилищного фонда представлена многоэтажными домами (5 - 9-этажности) с высокой долей высотной жилой застройки (12 и выше этажей). Доля индивидуальных жилых домов составляет около 15%.
Площадь ветхих и аварийных зданий - 0,4 млн кв. м, или 1,8% от существующего жилищного фонда. Кроме того, часть домов находится в оползневых и приовражных районах, а также в санитарно-защитных зонах.
При обеспеченности в 27 кв. м на человека жилищный фонд к концу расчетного срока составит около 30 млн кв. м общей площади, а объем нового жилищного строительства с учетом убыли части существующего фонда в связи с реконструктивными мероприятиями - около 9 млн кв. м. Среднегодовой объем нового жилищного строительства при этом составит 480 тыс. кв. м общей площади.