Планируемая территория участка линейного объекта для реконструкции и строительства автодорог в квартале, ограниченном ул. Богатырская, ул. Планетная, ул. Ф. Тютчева и ул. Сельская, расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
Проектируемые элементы улично-дорожной сети расположены в границах кадастровых кварталов: 36:34:0102004, 36:34:0104102, 36:34:0104042, 36:34:0104043, 36:34:0105053, 36:34:0102003, 36:34:0103045, 36:34:0102002.
На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не предполагается.
В соответствии с Правилами рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:
- ИТ 1 - городские магистрали и улицы. Регламенты носят рекомендательный характер. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- ИТ 3 - зона железной дороги. В данной территориальной зоне регламенты носят рекомендательный характер. Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территории общего пользования, в границах территории памятников и ансамблей, занятые линейными объектами, предоставленные для добычи полезных ископаемых (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
- П 1 - зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, которые предназначены для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
- Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки. Территориальная зона предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения.
В территориальной зоне Ж 1 линейные объекты являются основным видом разрешенного использования;
- Ж 7 - зона многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.
В территориальной зоне Ж 7 линейные объекты являются основным видом разрешенного использования;
- Ж 10 - зона развития среднеэтажной и многоэтажной застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
В территориальной зоне Ж 10 линейные объекты являются основным видом разрешенного использования;