Требования к концессионным соглашениям
N п/п | Существенные условия | Содержание |
1 | 2 | 3 |
1. | Предмет концессионного соглашения | концессионер обязуется за свой счет осуществить проектирование, строительство (реконструкцию) и оснащение объекта образования (далее - Объект), право собственности на который принадлежит (будет принадлежать) концеденту, а также осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацию) Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный концессионным соглашением, права владения и пользования Объектом для осуществления указанной деятельности |
2. | Стороны концессионного соглашения | концедент - муниципальное образование, реализующее полномочия в отношении Объекта. Концессионер - индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) 2 и более указанных юридических лица, с которыми заключено концессионное соглашение |
3. | Срок действия концессионного соглашения | 13 лет с даты заключения концессионного соглашения, куда входит: срок инвестиционной стадии (создание (реконструкция) Объекта) - не более 3 лет с даты заключения концессионного соглашения до даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию; срок эксплуатационной стадии (эксплуатация Объекта) - с даты получения концессионером разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до даты прекращения концессионного соглашения, но не менее 10 лет. Концессионное соглашение предусматривает возможность изменения (продления) указанных выше сроков при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации |
4. | Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения | недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, подлежащий созданию (реконструкции) и последующему использованию (эксплуатации) на условиях, установленных в концессионном соглашении. Описание, в том числе технико-экономические показатели, Объекта приводится в концессионном соглашении и должно соответствовать федеральным государственным образовательным стандартам и иным федеральным или региональным требованиям к соответствующим объектам |
5. | Обязательства концессионера | подготовка территории для создания (реконструкции) Объекта и (или) осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением; создание (реконструкция), включая выполнение инженерных изысканий, разработку проектной, сметной и рабочей документации (в случае создания объекта), строительство (реконструкцию) и оснащение, Объекта за счет собственных и (или) привлеченных средств (в т.ч. средств финансирующих организаций и средств, предоставляемых концедентом в размере и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением) в соответствии с технико-экономическими показателями Объекта и проектно-сметной документацией, с обеспечением 24-часового онлайн-видеонаблюдения с трансляцией в информационно-телекоммуникационной сети Интернет за создаваемым (реконструируемым) объектом образования; ввод объекта концессионного соглашения в эксплуатацию; использование (эксплуатация) Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в концессионном соглашении определяется объем использования (эксплуатации)); несение и страхование концессионером риска случайной гибели и случайного повреждения Объекта в течение периода его создания (реконструкции) в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением; предоставление концеденту надлежащего обеспечения исполнения обязательств концессионера на условиях, предусмотренных концессионным соглашением; выплата концеденту концессионной платы, а также исполнение иных финансовых обязательств в форме, порядке и сроки, определенные концессионным соглашением; передача Объекта концеденту при прекращении концессионного соглашения в порядке, предусмотренном концессионным соглашением. Дополнительно в нем предусматриваются иные обязательства концессионера |
6. | Обязательства концедента | формирование и кадастровый учет земельного участка, передаваемого концессионеру в целях обеспечения создания (реконструкции) Объекта (далее - земельный участок), предоставление или обеспечение предоставления земельного участка концессионеру в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации на условиях, предусмотренных концессионным соглашением (концессионным соглашением обязательно предусматривается размер арендной платы (ставки арендной платы), за пользование земельным участком либо формула расчета размера арендной платы (ставки арендной платы) в течение срока действия концессионного соглашения); финансирование концедентом и выплата концессионеру расходов, связанных с созданием (реконструкцией) Объекта (выплата капитального гранта, платы концедента), в размере и порядке, предусмотренных концессионным соглашением; выполнение действий для государственной регистрации права собственности концедента на Объект, прав владения и пользования концессионера Объектом, а также договора в отношении земельного участка; предоставление концессионеру прав владения и пользования Объектом с регистрации прав собственности концедента на созданный Объект с даты передачи подлежащего реконструкции Объекта и до даты прекращения концессионного соглашения; принятие в связи с прекращением концессионного соглашения от концессионера Объекта в соответствии с условиями концессионного соглашения; иные обязательства концедента |
7. | Срок передачи концессионеру Объекта концессионного соглашения | Объект подлежит передаче концедентом концессионеру для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, с даты ввода Объекта в эксплуатацию |
8. | Цели и срок использования (эксплуатации) Объекта концессионного соглашения | целью использования (эксплуатации) Объекта является осуществление концессионером деятельности с использованием (эксплуатацией) Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных концессионным соглашением, и в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Срок эксплуатации Объекта начинается с даты ввода Объекта в эксплуатацию и заканчивается с даты передачи концеденту Объекта при прекращении концессионного соглашения. Перечень видов деятельности концессионера при использовании (эксплуатации) Объекта устанавливается концессионным соглашением |
9. | Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению | обеспечение обязательств концессионера предусмотрено на инвестиционной и эксплуатационной стадии и осуществляется одним или несколькими из следующих способов: предоставление безотзывной независимой (банковской) гарантии; передача концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита); осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению. Требования к размеру обеспечения, срокам его предоставления, подтверждающим документам и иным условиям предоставления, обеспечения устанавливаются в концессионном соглашении |
10. | Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения | плата концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) Объекта в соответствии с положениями Федерального закона N 115-ФЗ в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно в бюджет концедента, либо передачи концеденту в собственность имущества, находящегося в собственности концессионера. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения определяются концессионным соглашением |
11. | Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения | порядок возмещения расходов сторон при досрочном расторжении концессионного соглашения определяется условиями концессионного соглашения в зависимости от оснований его расторжения. В концессионном соглашении устанавливаются механизмы расчета суммы возмещения: по обстоятельствам, относящимся к концессионеру; при существенном изменении обстоятельств; по обстоятельствам, относящимся к концеденту; по соглашению сторон. Сумма возмещения определяется с учетом ограничений, установленных концессионным соглашением |