МЕТОДИКА РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ
1. Годовой размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями определяется по формуле:
АП = Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:
Сб - базовая ставка арендной платы.
S - площадь нежилых помещений, зданий (далее - объект; имущество).
К1 - коэффициент, учитывающий основной (более 60%) материал постройки объекта недвижимости:
К1 = 1,3 - для объектов из шлакоблоков, монолитного железобетона, кирпича, сборных железобетонных конструкций и других видов строительных материалов;
К1 = 0,9 - для объектов из дерева.
К2 - коэффициент, учитывающий характеристики объекта недвижимости и количество арендаторов в здании:
К2 = 1,6 - в случае если объект является обособленным (отдельно стоящим зданием) и арендатор является единственным арендатором объекта; в случае если объект является пристроенным автономным помещением и арендатор является единственным арендатором объекта; К2 = 1,4 - в случае если объект является встроенно-пристроенным помещением независимо от количества арендаторов объекта; помещением на 1 этаже здания, независимо от количества арендаторов в здании;
К2 = 1,0 - 0,05 x n - в случае если объект является помещением в надземной (кроме 1 этажа) части здания (n - этаж здания), независимо от количества арендаторов в здании;
К2 = 0,8 - в случае если объект располагается в цокольном этаже, независимо от количества арендаторов в здании;
К2 = 0,5 - в случае если объект располагается в подвальной части здания, независимо от количества арендаторов в здании.
К3 - коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта недвижимости:
К3 = 1 - при наличии всех видов благоустройства: